Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Участок 30х30 метров с трёх сторон вплотную к границам участка примыкают деревянные строения (бани)
Участок 30х30 метров с трёх сторон вплотную к границам участка примыкают деревянные строения (бани). Длина вдоль забора каждого строения 6 метров. Хочу построить каменный дом. По правилам расстояние от дома до деревянных бань должно быть 15 метров. Построить ничего нельзя. Как быть,?
Сергей, здравствуйте.
Краткий вывод:
Из описанных вами обстоятельств не следует автоматически, что расстояние от каменного дома до соседних деревянных бань должно составлять именно 15 метров. Такая цифра применяется не во всех случаях, и при корректном применении норм строительство на участке 30×30 м может быть допустимо. Однако для точного вывода не хватает одного существенного факта.
Правовая логика
1. Какие нормы здесь применяются
Вопрос противопожарных расстояний между зданиями регулируется:
СП 4.13130.2013
«Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара…»
СП 53.13330.2019 (для ИЖС, садовых участков)
Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ
«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Ключевое:
расстояние зависит не от названия постройки (дом / баня), а от степени огнестойкости обоих зданий.
2. Когда действительно требуется 15 метров
Противопожарный разрыв 15 м применяется, если оба здания относятся к V степени огнестойкости
(как правило — деревянные строения без огнезащиты).
То есть:
деревянная баня ↔ деревянный дом → 15 м.
3. Каменный дом ≠ 15 метров автоматически
Если вы планируете каменный дом (I–II степень огнестойкости), то по таблице СП 4.13130.2013 расстояния иные:
каменный дом ↔ деревянная баня — 8 или 10 метров
(в зависимости от конструктивных характеристик, перекрытий, кровли).
Норма 15 метров в этом сочетании не применяется.
4. Важно: что считается расстоянием
расстояние измеряется между наружными стенами зданий,
а не от границы участка,
и не «по периметру участка в целом».
То, что баня стоит вплотную к забору, само по себе не запрещает вам строить дом с другой стороны границы при соблюдении нормального противопожарного разрыва.
Что это означает по сути, а не формально
Если градостроительный орган или проектировщик применяет к вашей ситуации 15 метров без анализа степени огнестойкости, это неверное применение нормы, а не «безвыходная ситуация».
Закон не требует жертвовать возможностью строительства, если допустимые расстояния можно соблюсти за счёт:
правильного выбора конструкции дома,
корректного расчёта противопожарных разрывов,
при необходимости — устройства противопожарной стены (глухой стены 1-го типа).
Практические последствия и риски
При неправильном применении нормы возможен необоснованный отказ в уведомлении о строительстве.
Такой отказ оспаривается, если в нём бездоказательно указано «15 метров».
Самовольное строительство без соблюдения реальных норм действительно создаёт риск спора и предписаний — поэтому идти «на авось» не стоит.
Уточняющий вопрос (без него нельзя дать окончательный вывод)
Подскажите, пожалуйста:
к какой категории относится ваш участок (ИЖС / ЛПХ / садовый) и из каких материалов фактически выполнены соседние бани (бревно, брус, каркас)?
После этого можно точно рассчитать допустимые расстояния и сказать, можно ли законно построить дом и в каком месте участка.
Если нужно — могу подробно разобрать вашу ситуацию в чате и подсказать оптимальный вариант действий.
Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/