Здравствуйте, есть земельный участок с назначением Общественное питание, на этом участке стоит здание в котором есть столовая(функционирует), также в этом здании есть второй вход со свободным помещением, которое хотим сдать аренду под магазин непродовольственных товаров (сантехника-электрика), как правильно поступить чтобы не закрывать столовую и сдать соседнее помещение?
Сергей, добрый день!
Чтобы сдать в аренду свободное помещение в здании с функционирующей столовой под магазин непродовольственных товаров (сантехника-электрика), не рискуя закрытием столовой, проверьте соответствие назначения земельного участка и помещения видам деятельности, зарегистрируйтесь как ИП (если вы физлицо), заключите договор аренды с четким указанием целевого использования и получите необходимые согласования.
Земельный участок имеет назначение «Общественное питание», что позволяет использовать его для столовой, но для магазина (розничная торговля непродовольственными товарами) может потребоваться изменение вида разрешенного использования (ВРИ) или подтверждение совместимости. Обратитесь в местную администрацию или Росреестр за выпиской ЕГРН на участок и здание, чтобы уточнить, допускает ли ВРИ смешанное использование (общепит + торговля).
Помещение для магазина должно быть нежилым, с отдельным входом (что у вас есть). Убедитесь в наличии инженерных коммуникаций (электроснабжение, вентиляция), подходящих для торговли без влияния на столовую.
«Буду рада ответить на ваши дополнительные вопросы в Чате. Если моя консультация была для вас полезной, буду признательна за обратную связь в виде отзыва или поддержки в моем профиле. Это помогает мне в дальнейшей работе.
Ссылка на профиль:
С уважением, Анна»
