Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Туда были внесены средсва мат капитала за второго ребенка, и за третьго 450 Он погиб на сво, в его долю вступили
Здравствуйте, квартира была куплена в браке ,развелись 5 лет назад ,доля была по 1/2 с бывшим супругом ,двое совместных детей ,третий не от него .
Туда были внесены средсва мат капитала за второго ребенка ,и за третьго 450
Он погиб на сво ,в его долю вступили дети и его родители
Как мне выкупить их доли ,как рассчитать стоимость, включается ли туда мат капиталы
Здравствуйте.
1. После смерти бывшего супруга его доля (1/2 квартиры) переходит к наследникам по закону или по завещанию. Если завещания не было, наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг (статья 1142 Гражданского кодекса РФ). В вашем случае, поскольку вы в разводе, супругой вы не являетесь, поэтому наследниками его доли являются его дети (в том числе совместные с вами) и его родители.
2. Выкуп долей возможен только по соглашению с каждым из наследников. Для этого необходимо:
— Получить свидетельства о праве на наследство на доли квартиры (выдаются нотариусом наследникам).
— Заключить с каждым наследником договор купли-продажи его доли.
— Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
3. Стоимость доли определяется по соглашению сторон. Обычно ориентируются на рыночную стоимость квартиры, которую можно определить с помощью независимой оценки (статья 421 ГК РФ — свобода договора). Если стороны не могут договориться, можно заказать оценку у лицензированного оценщика, который выдаст официальный отчёт о рыночной стоимости квартиры и долей.
4. Средства материнского капитала, использованные на приобретение квартиры, должны быть учтены при определении прав на доли. Согласно статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, если жильё приобретено с использованием средств материнского капитала, доли в праве собственности должны быть выделены всем членам семьи, включая детей. Это означает, что у детей (в том числе несовершеннолетних) уже должны быть оформлены доли в квартире, и эти доли не могут быть отчуждены без разрешения органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ, статья 20 Федерального закона № 218-ФЗ).
5. Если доля принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, для её продажи потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Разрешение выдаётся только при условии, что права ребёнка не будут нарушены, то есть ему будет предоставлено другое жильё не хуже по условиям и площади.
В случае, если предоставленная информация оказалась полезной для Вас, буду признательна за оценку моего ответа.
С уважением,
Юрист
Таюрская Наталья Олеговна