Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельный участок пром назначения находится в аренде у государства.На земле находится здание, которое ни на
Здравствуйте!Земельный участок пром назначения находится в аренде у государства.На земле находится здание,которое ни на кого не оформлено,имеет ли право арендатор земли сдавать помещение в аренду и извлекать доход,учитывая,что законных прав на сдачу не имеется.И если арендатор этого здания узнал уже позже,что здание не принадлежит человеку,который его сдавал,какую позицию он может занять у суде?Имеется ли неосновательное обогащение на стороне,сдававшей здание в аренду или если пользование зданием было,то уплаченные деньги не вернуть?
Здравствуйте, Дарья!
Арендатор земельного участка не имеет права сдавать расположенное на нем здание в аренду, поскольку по ст. 608 ГК РФ такое право принадлежит собственнику имущества.
Договор аренды помещения, заключенный с неуполномоченным лицом, с высокой вероятностью недействителен, однако это не гарантирует полного возврата уплаченных денег — суд взыщет их только в части, превышающей справедливую рыночную стоимость фактического пользования помещением.
Арендатору помещения следует обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), предварительно получив выписку из ЕГРН для подтверждения отсутствия прав у лица, сдававшего здание.
Если уплаченная сумма соответствует рыночной стоимости аренды за период фактического использования, в возврате средств будет отказано полностью.
Если Вам нужна подробная консультация либо помощь в подготовке документов по данному или иному вопросу, Вы можете написать мне в чат. Для этого перейдите в мой профиль по ссылке и воспользуйтесь кнопкой „Обратиться к юристу“. Услуги платные.