Нужно ли будет платить налог, если у меня не прошло 3 года с владентя собсвеностью

Здравствуйте. Мама при жизни хотела сделать обмен квартир, так как прописаны по одному адресу, а жили по другому. Где прописаны мы с мамой живет брат, а мы жили где прописан брат. Мама умерла не успев сделать обмен. Я дочь вступила в наследство, брат не стал вступать в наследство так как не хотел платить за это. Можем ли мы сейчас сделать обмен квартирами. Где живет брат, имеет долю его сын, я же на данный момент имею полную квартиру. Как нам поступить? Возможно ли сделать обмен? Нужно ли будет платить налог, если у меня не прошло 3 года с владентя собсвеностью.? Или лучше сделать дарение?