Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При этом как я должен быть оформлен, чтобы платить налоги?
Имеется участок ИЖС дом с баней. Как законно можно сдавать баню в краткосрочную аренду не нарушая закон об ИЖС ? Какие документы понадобится, чтобы не было нарушения законадательства? При этом как я должен быть оформлен, чтобы платить налоги?
Сдача бани на участке ИЖС в краткосрочную аренду напрямую запрещена, поскольку это считается коммерческой деятельностью, не соответствующей целевому назначению земли — индивидуальному жилищному строительству (ст. 8.8 КоАП РФ). За такое нецелевое использование грозит штраф от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка (но не менее 10 тыс. руб.), а также предписание прекратить деятельность.
Для легализации необходимо выполнить следующие шаги:
Проверьте ПЗЗ. Обратитесь в местную администрацию, чтобы изучить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета. Уточните, возможно ли для вашего участка установить вспомогательный или условно разрешённый вид использования, например, «гостиничное обслуживание» или «предоставление услуг бани». Это основание для следующего шага.
Измените вид разрешённого использования (ВРИ). Если ПЗЗ позволяют, подайте в администрацию заявление об изменении ВРИ (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ). После получения положительного решения использование бани в коммерческих целях станет законным.
Подготовьте документы на баню. Убедитесь, что баня зарегистрирована как объект недвижимости (имеется выписка из ЕГРН). При необходимости приведите её в соответствие с санитарными и противопожарными нормами.
Зарегистрируйтесь для уплаты налогов. После легализации деятельности выберите одну из форм:
Индивидуальный предприниматель (ИП) с выбором налогового режима (УСН или патент, если вид деятельности подпадает под патентную систему).
Самозанятый (налог на профессиональный доход), если ваш годовой доход от этой деятельности не превысит 2,4 млн руб. и вы соответствуете другим условиям закона.
Заключайте договоры и отчитывайтесь. Составляйте письменные договоры краткосрочной аренды (оказания услуг) с клиентами. Своевременно уплачивайте налоги и, при необходимости, сдавайте отчётность.
Важно: Без изменения ВРИ любая сдача бани в аренду будет считаться нарушением. Рекомендую перед началом действий получить письменную консультацию в местной администрации.