В общем, как мне тоже стать собственником этой квартиры?

Question

Здравствуйте! В декабре 2022 года мы с супругом брали квартиру в ипотеку. Семейная ипотека. На этапе подготовки сделки по покупке риелтор сообщила нам, что банк может отказать в выдаче ипотеки по причине того, что у меня (супруги) очень маленькая официальная з/п и я, как созаемщик, не прокачу. Риелтор убедила оформить брачник на эту квартиру. На тот момент мне казалось это безвыходной ситуацией и я согласилась. Мы с супругом оформили брачник, затем нам одобрили ипотеку и теперь он единственный собственник этой квартиры. На сегодняшний момент (февраль 26 года) мы разводимся, увы. Квартира на нëм, у меня нет вообще на нее прав, получается. Это наше единственнле жильё, другого в собственности у меня нет. Есть несовершеннолетний сын. Я читала, что брачник можно расторгнуть как по обоюдному у нотариуса, так и по моей инициативе через суд. Супруг однозначно ответа не даёт, согласен ли он на это. Из квартиры не выселяет, но мне нужны документы, гарантии, хочу узаконить свое право на эту недвижимость. Вопрос: пожалуйста, подскажите, действительно ли можно расторгнуть брачник и каким образом? И второй вопрос: после расторжения брачника я автоматически становлюсь вторым собственником квартиры? Или нужно обращаться куда-то? Если да, то куда? В общем, как мне тоже стать собственником этой квартиры? Спасибо.

Александр Куракин · Answer

Добрый вечер Ева, Расторгнуть брачный договор возможно. Поскольку супруг не дает согласия, вам нужно обращаться в суд с иском о расторжении или признании договора недействительным. Основание — существенное изменение обстоятельств (развод, наличие ребенка, отсутствие иного жилья), которое ведет к крайне неблагоприятным для вас последствиям (ст. 451 ГК РФ, ст. 43 СК РФ). Нет, автоматически собственником вы не станете. Расторжение договора лишь отменяет его условия. Чтобы получить право на квартиру, необходимо в том же или отдельном иске требовать признания ее совместной собственностью супругов и определения долей (по умолчанию — по 1/2), так как она куплена в браке за счет общих кредитных средств. Чтобы стать собственником, вам необходимо: Подать в районный суд иск с двумя основными требованиями: (1) расторгнуть брачный договор и (2) признать за вами право собственности на долю в квартире. Включить в иск требование об определении порядка пользования жильем (пока идет процесс) в связи с наличием несовершеннолетнего ребенка. После вступления решения суда в силу — зарегистрировать свое право на долю в Росреестре. Срочно обратитесь к юристу для подготовки иска. Пока вы официально в браке, шансы на успех максимальны. Буду признателен за положительную оценку ответа, если информация была вам полезна. Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат!