Подскажите пожалуйста, сохранится наше право на льготу в освобождение от налога при продаже квартиры купленой в мае 2022 г

Question

Добрый день. Подскажите пожалуйста, сохранится наше право на льготу в освобождение от налога при продаже квартиры купленой в мае 2022 г. ипотека на мат капитал закрыта июнь 2022г. Семья 5 человек, 3 маленьких детей, в собственности 2 квартиры, двушка 43,4 кв. м. , однушка 35 кв. м, (в ипотеке) , участок(в ипотеке) . При продаже двушке сохранится наше право на освобождение от налога, если квартира в собственности 3,5 года. В дальнейшем планируем строить дом через семейную ипотеку (120 кв. м) часть суммы от продажи квартиры вложить в погашение ипотек.

Григорий Ахмедов · Answer

Да, право на освобождение от НДФЛ при продаже двушки (куплена в мае 2022, продажа через 3,5 года) с высокой вероятностью сохранится. Семьи с 2+ детьми освобождаются от налога при продаже жилья независимо от срока владения, если соблюдаются условия: покупка нового жилья (или дома) в том же году/до 30 апреля следующего года, увеличение площади, а кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн руб. Так как маткапитал использован, при продаже необходимо выделить доли детям. Продажа возможна только с разрешения органов опеки, которые потребуют выделить доли в новом доме. Факт наличия двух квартир не отменяет льготу, если вы покупаете новое, более просторное жилье, и выполняются условия выше.