Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но его невозможно было продать даже за половину стоимости кадастра
Здравствуйте, продал машиноместо ниже кадастровой стоимости, за цену которую покупал, владел 3 года. Налоговая требует оплаты налога как за кадастровую стоимость.. Но его невозможно было продать даже за половину стоимости кадастра
Здравствуйте Сергей!
В вашей ситуации возникает спорная ситуация, связанная с расчётом налоговой базы при продаже машино-места. Согласно законодательству, если срок владения объектом недвижимости (в том числе машино-местом) меньше минимального (в вашем случае — 5 лет, так как оно было куплено, а не получено в дар, по наследству и т. д.), то доход от продажи облагается НДФЛ. При этом налоговая база определяется как максимальная из двух сумм:
1. Цена продажи по договору купли-продажи.
2. 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января года, в котором зарегистрировано право перехода собственности.
Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, то для целей налогообложения принимается именно 70% кадастровой стоимости. Это правило применяется независимо от реальной рыночной ситуации и причин, по которым объект был продан по более низкой цене.
Почему налоговая может требовать оплаты налога с кадастровой стоимости:
— Налоговый орган руководствуется данными ЕГРН и применяет норму, закреплённую в п. 2 ст. 214.10 НК РФ.
— Инспекторы могут считать, что занижение цены в договоре — это попытка уменьшить налоговую базу, даже если на рынке объект действительно сложно продать по более высокой цене.
Что можно сделать:
1. Проверить расчёты налоговой. Убедитесь, что кадастровая стоимость взята на правильную дату (1 января года регистрации перехода права собственности) и что коэффициент 0,7 применён корректно. Получить справку о кадастровой стоимости можно через портал Госуслуг.
2. Оспорить кадастровую стоимость.Если вы считаете, что она не соответствует реальной рыночной цене, можно заказать независимую оценку и подать заявление в Росреестр с просьбой уменьшить кадастровую стоимость. Если Росреестр откажет, можно оспорить решение в суде. Важно указать, что стоимость нужно изменить с начала того года, когда была совершена сделка.
3. Использовать право на уменьшение налоговой базы за счёт расходов. Если у вас есть документы, подтверждающие расходы на приобретение машино-места (договор, платёжки), вы можете уменьшить доход на эту сумму. Налог уплачивается с разницы между ценой продажи и расходами на покупку. Это может быть выгоднее, чем применение правила 70% кадастровой стоимости.
4. Подать возражения в налоговую.Если вы не согласны с требованиями инспекции, можно письменно изложить свою позицию, приложив доказательства (договор купли-продажи, документы о расходах, отчёт об оценке, если он есть).
Даже если вы продали машино-место за ту же цену, за которую покупали, это не освобождает от налога, если срок владения меньше минимального и 70% кадастровой стоимости выше цены продажи. Однако вы можете уменьшить налоговую базу за счёт расходов на приобретение объекта.
Если налоговая уже доначислила налог, пени или штраф, можно попытаться оспорить эти решения в административном порядке (через вышестоящий налоговый орган) или в суде.
Если декларацию не подали, налог считали по другой схеме — не той, на которую вы рассчитывали.
Налог посчитали с суммы сверх 250 тыс руб. При этом за основу взяли не ту сумму, которую вы указали в договоре, а 70% кадастровой стоимости (511.700 руб)
То есть 511.700 — 250.000.
Налог можно уменьшить, если подадите декларацию и заявите зачет расходов на покупку.
Тогда налог посчитают с другой разницы: 511.700 — 350.000