Как моей маме (гражданке украины) подарить квартиру мне (гражданке россии) в херсонской области?

Здравствуйте.

Краткий предварительный вывод: напрямую оформить дарение от вашей мамы (гражданки Украины) сейчас невозможно, если она признаётся лицом, относящимся к «недружественному государству» и не имеет гражданства РФ. Обход через бывшего мужа — юридически рискованный и потенциально оспоримый вариант.

Отвечаю строго по существу ваших вопросов.

 
Что означает новый запрет
Действующие указы Президента РФ действительно ограничивают совершение сделок и выдачу доверенностей со стороны граждан «недружественных государств» в отношении недвижимости на территории РФ без специального разрешения.

Это означает, что:

мама не может выдать доверенность для дарения,
не может лично совершить сделку дарения,
если у неё нет гражданства РФ и нет разрешения правительственной комиссии.
 
Можно ли подарить квартиру через бывшего мужа
Формально — такой вариант крайне проблемный.

Если квартира сейчас принадлежит вашей маме, то:

сначала она должна законно отчуждить её бывшему мужу,
а уже потом он — вам.
Но здесь сразу несколько критических рисков:

Первая сделка (от мамы к бывшему мужу)
— подпадает под те же самые ограничения.
Гражданство бывшего мужа (даже при наличии паспорта РФ) не снимает запрет, если отчуждение идёт от гражданки Украины.
Риск признания обхода закона
Такая схема может быть квалифицирована как фиктивная или притворная сделка, направленная на обход ограничений.
Это создаёт риск последующего оспаривания и утраты квартиры.
Отсутствие реального контроля
После оформления на бывшего мужа квартира юридически становится его собственностью, и никаких гарантий «переоформления обратно» закон не даёт.
 
Какие варианты в принципе возможны
По существу, сейчас есть только легальные варианты:

Получение разрешения правительственной комиссии
— самый сложный, но юридически чистый путь.
Приобретение мамой гражданства РФ
— после этого ограничения не применяются.
Ожидание изменения правового режима
— на практике многие сделки сейчас именно «заморожены».
 
Практические последствия и риски
Любые «обходные» схемы через третьих лиц несут высокий риск утраты права собственности.
Росреестр и суды сейчас очень жёстко проверяют такие сделки, особенно в новых регионах.

Если нужно — могу подробно разобрать вашу ситуацию в чате и подсказать оптимальный вариант действий.

Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/