Добрый день! Если у меня две квартиры: 1) куплена в 2015 году 2 куплена в 2022 При этом я продаю квартиру 2015 года без налога

Добрый день!

Если вы продаёте квартиру 2015 года и одновременно владеете квартирой 2022 года:

Налог с продажи (НДФЛ 13%):
‑ Согласно ст. 217 НК РФ, при продаже единственного жилья или квартиры, находящейся во владении более 5 лет (для недвижимости, купленной до 01.01.2016 — достаточно 3 лет) налог не начисляется.
Ваша ситуация:
‑ Квартира 2015 года — можно продать без налога (более 3 лет владения).
‑ Квартира 2022 года — если она не является единственным жильём на момент продажи квартиры 2015 года, налог при продаже будет начисляться, так как право на налоговую льготу «единственное жильё» применяется только к квартире, которая на момент продажи является единственной.
После продажи квартиры 2015 года:
‑ Квартира 2022 года становится единственным жильём, но чтобы воспользоваться налоговой льготой при её продаже, она должна быть продана не ранее 5 лет с даты покупки (для квартир, купленных после 01.01.2016).
‑ Исключение: можно использовать вычет на сумму до 1 млн руб. (ст. 220 НК РФ), чтобы уменьшить налог, но полная льгота «без налога» доступна только после 5 лет владения, если не прошло 5 лет.
Вывод:
‑ Квартира 2022 года не может быть продана без налога сразу после продажи квартиры 2015 года, придётся ждать 5 лет владения либо рассчитывать налоговую льготу (вычет 1 млн руб.) при продаже.

Если я смог вам помочь, пожалуйста поставьте плюс под ответом, благодарю.

без налога как единственное жилье (тк первая квартира будет продана) или все же нужно будет ждать до 5 лет владения?

 Добрый день! Да, в описанной ситуации если на момент продажи второй квартиры у Вас в собственности не будет иного жилья ( кроме приобретенного взамен в пределах 90 дней до регистрации перехода права собственности на проданную вторую квартиру) полученный доход не облагается ндфл. Также доход не требуется отражать в налоговой декларации.