Какой минимальный срок владения жилым помещением, в целях освобождения от уплаты НДФЛ при продаже, если доли

Здравствуйте, Ирина.Для определения минимального срока владения для освобождения от НДФЛ при продаже доли в квартире, купленной с материнским капиталом и разделенной при разводе, ключевым является дата получения первоначального права собственности, а также порядок выделения долей.

Ключевые правила расчета срока

В вашей ситуации применяется общее правило: минимальный срок владения составляет 5 лет. Однако в российском налоговом законодательстве существует льготный минимальный срок — 3 года. Выбор срока зависит от конкретных условий.

3 года — если соблюдается одно из условий:

· Право собственности на квартиру получено до 01.01.2016.

· Право собственности получено после 01.01.2016, но жилье приватизировано, получено по наследству или в дар от близкого родственника, а также по ренте.

· Право собственности на долю получено после 01.01.2016 в результате прекращения совместной собственности супругов и если это право было зарегистрировано в ЕГРН более 3 лет назад (пп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Это применимо к вашей ситуации.

5 лет — если ни одно из условий для 3-летнего срока не выполняется.

Анализ вашей ситуации

· Первоначальное право собственности до выделения долей. Если супруг владел квартирой единолично более 5 лет до использования маткапитала, то для него срок владения уже превышает минимальный 5-летний период, независимо от последующих сделок. Продажа его доли не будет облагаться НДФЛ.

· Выделение долей с использованием маткапитала. Согласно, при использовании материнского капитала доли должны быть выделены всем членам семьи, включая детей. Это изменение режима собственности с общей совместной на общую долевую.

· Раздел имущества при разводе. Соглашение о разделе, по которому доли перераспределяются, является основанием для регистрации нового права собственности на конкретную долю для каждого из бывших супругов и детей.

Важнейший нюанс: если доли были выделены в соответствии с законом о материнском капитале (), а затем зафиксированы соглашением при разводе, то для расчета срока может учитываться не дата раздела, а дата первоначальной регистрации права на объект в ЕГРН.

Чтобы определить, какой срок (3 или 5 лет) применяется к вашей доле, сверьтесь с Выпиской из ЕГРН. Нужно сравнить две даты:

1. Дата возникновения права на вашу конкретную долю (указана в выписке).

2. Дата регистрации самого первого права собственности на эту квартиру (также указана в выписке в истории перехода прав).

Для наглядности, вот как это может выглядеть в вашем случае:

Минимальный срок: 3 года

· Ключевое условие: Ваше право на долю возникло из права общей совместной собственности супругов, которое существовало более 3 лет.

· Как проверить: В выписке ЕГРН дата регистрации права собственности на квартиру (при покупке с маткапиталом на супругов) должна быть ранее, чем 3 года назад. А дата регистрации права на вашу выделенную долю (после раздела) может быть любой.

Минимальный срок: 5 лет

· Ключевое условие: Общая совместная собственность супругов на эту квартиру существовала менее 3 лет до того, как вы выделили доли и разделили имущество.

· Как проверить: В выписке ЕГРН дата регистрации права собственности на квартиру (при покупке с маткапиталом) составляет менее 3 лет от даты регистрации права на вашу выделенную долю.

Практические шаги и рекомендации

1. Получите Актуальную Выписку из ЕГРН. Это основной документ, содержащий все даты.

2. Подготовьте документы, подтверждающие цепочку событий: договор купли-продажи/ипотеки, обязательство о выделении долей (из-за маткапитала), соглашение о разделе имущества, свидетельства о рождении детей.

3. Обратитесь за консультацией в вашу налоговую инспекцию. Предоставив копии документов, вы можете получить официальное разъяснение, применимое к вашей ситуации.

Поскольку связь материнского капитала и раздела имущества создает сложную ситуацию, для окончательного решения, особенно если срок владения приближается к 3 годам, крайне рекомендуется получить письменное разъяснение от Федеральной налоговой службы.