Сделка купли-продажи была совершена в декабре 2014 года на территории Украины, т.к.в ДНР нотариусов не было. При постановке на Рос реестр приостановили регистрацию, т.к.документы при ДНР не легализовались. Что делать?
Добрый день!
Ситуация регулируется законодательством РФ о переходе прав на недвижимость в ДНР. Необходимо пройти процедуру легализации (признания) сделки через Региональную комиссию ДНР или признать право собственности в судебном порядке. Документы, оформленные на Украине, могут требовать проверки и
Что делать:
Получить приостановку: Росреестр выдает уведомление с указанием причин — изучите его (обычно это отсутствие данных в реестрах, действовавших на территории ДНР после 2014 г.)
Обратиться в МИЗО ДНР: Подать документы в Министерство имущественных и земельных отношений ДНР (или через МФЦ) для включения сведений о сделке в реестр. Потребуется оригинал договора, техпаспорт, паспорта
Судебный порядок: Если документы не проходят легализацию (например, продавец пропал или документы утеряны), придется подавать иск в суд ДНР о признании права собственности.
Повторная подача: После получения подтверждения от комиссии или суда, подать документы в Росреестр снова.
В переходный период (до формирования полноценной базы) такие приостановки часты; обращение в региональные комиссии — основной путь решения.
Приостановка регистрации обоснована: документы, оформленные в ДНР в 2014 году, не имели юридической силы ни в Украине, ни в РФ (ДНР признана РФ только в 2022 г.).
**Варианты решения:**
1. **Если сделка оформлена по украинскому законодательству** (через украинского нотариуса) — потребуется легализация: апостиль + нотариальный перевод на русский. Тогда регистрация возможна.
2. **Если документы «ДНР-овские»** — прямая регистрация невозможна. Единственный путь: подать иск в суд РФ о признании права собственности на основании имеющихся документов + доказательства фактического владения (квитанции, свидетели, фото). Судебное решение станет основанием для Росреестра.
3. **Дополнительно:** проверьте, не оформлялась ли недвижимость ранее в украинском реестре — тогда можно запросить выписку из Госреестра прав Украины и легализовать её.
Без судебного решения шансы на регистрацию минимальны. Суды сейчас чаще принимают решения в пользу собственников при наличии доказательств добросовестного владения.
Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
