Для продажи обоюдным решением отец и сын хотят исключить этот пункт договора, путем заключения дополнительного соглашения в простой письменной форме через Росреестр

Question

Добрый день. Подскажите пожалуйста по такой ситуации. Дарственная между отцом и сыном была составлена более 10 лет назад в простой письменной форме и зарегистрирована в Росреестре. Есть пункт о пожизненном проживании дарителя (отца). На сегодняшний момент отец жив. Сын хочет продать квартиру и купить в другом городе заселив туда отца. Для продажи обоюдным решением отец и сын хотят исключить этот пункт договора, путем заключения дополнительного соглашения в простой письменной форме через Росреестр. Это возможно? За ранее благодарю.

Александр Николаев · Answer

Здравствуйте. Нет, исключить пункт о пожизненном проживании простым дополнительным соглашением нельзя. Почему Условие о пожизненном проживании дарителя фактически является обременением (сервитутом / правом пользования). Изменение или прекращение такого условия допускается только в нотариальной форме, даже если сам договор дарения был в простой письменной форме статьи 450, 452, 574 ГК РФ Росреестр не зарегистрирует дополнительное соглашение в простой письменной форме об исключении пожизненного проживания. Как можно сделать законно: 1) Нотариальное соглашение Отец и сын заключают нотариальное соглашение о прекращении права пожизненного проживания. После этого соглашение регистрируется в Росреестре, обременение снимается. 2) Отказ от права проживания Отец у нотариуса оформляет отказ от пожизненного права пользования конкретной квартирой. Также подлежит регистрации в Росреестре. Только после этого квартиру можно продать без обременений. Важно Покупатели и банки не примут объект, если право пожизненного проживания не снято официально. Вывод Простая письменная форма — нельзя. Только нотариально + регистрация в Росреестре.