Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Для продажи обоюдным решением отец и сын хотят исключить этот пункт договора, путем заключения дополнительного соглашения в простой письменной форме через Росреестр
Добрый день. Подскажите пожалуйста по такой ситуации. Дарственная между отцом и сыном была составлена более 10 лет назад в простой письменной форме и зарегистрирована в Росреестре. Есть пункт о пожизненном проживании дарителя (отца). На сегодняшний момент отец жив. Сын хочет продать квартиру и купить в другом городе заселив туда отца. Для продажи обоюдным решением отец и сын хотят исключить этот пункт договора, путем заключения дополнительного соглашения в простой письменной форме через Росреестр. Это возможно? За ранее благодарю.
Здравствуйте.
Нет, исключить пункт о пожизненном проживании простым дополнительным соглашением нельзя.
Почему
Условие о пожизненном проживании дарителя фактически является обременением (сервитутом / правом пользования).
Изменение или прекращение такого условия допускается только в нотариальной форме, даже если сам договор дарения был в простой письменной форме
статьи 450, 452, 574 ГК РФ
Росреестр не зарегистрирует дополнительное соглашение в простой письменной форме об исключении пожизненного проживания.
Как можно сделать законно:
1) Нотариальное соглашение
Отец и сын заключают нотариальное соглашение о прекращении права пожизненного проживания.
После этого соглашение регистрируется в Росреестре, обременение снимается.
2) Отказ от права проживания
Отец у нотариуса оформляет отказ от пожизненного права пользования конкретной квартирой.
Также подлежит регистрации в Росреестре.
Только после этого квартиру можно продать без обременений.
Важно
Покупатели и банки не примут объект, если право пожизненного проживания не снято официально.
Вывод
Простая письменная форма — нельзя.
Только нотариально + регистрация в Росреестре.