Можем ли мы оформить договор дарения?

Нет, оформить дарение всего участка нельзя. Участок, купленный в браке, на 1/2 принадлежит умершей матери. Эта доля подлежит наследованию отцом, вами и братом (ст. 1142 ГК РФ). Отец может подарить только свою долю: 1/2 как совместную собственность + наследственную часть после оформления наследства. Сначала необходимо выделить супружескую долю и принять наследство через нотариуса. Без этого распоряжение всем участком незаконно и сделка может быть оспорена.

Буду благодарна за отзыв, если остались вопросы, могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)

Здравствуйте Юлия! Поскольку земельный участок был приобретен в период брака по возмездной сделке, он является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ). Это правило действует независимо от того, на чье имя из супругов оформлен документ на землю (п. 4 ст. 256 ГК РФ).

Смерть одного из супругов прекращает режим совместной собственности, но не отменяет того факта, что 1/2 доля в этом имуществе юридически принадлежала матери и теперь должна войти в состав ее наследственной массы (ст. 1150 ГК РФ). Тот факт, что супружеская доля не выделялась при открытии наследства, означает, что правовой статус участка на данный момент является неопределенным («скрытая» доля). Если отец сейчас подарит вам весь участок (100%), такая сделка будет оспоримой. Ваш брат, являясь наследником первой очереди после матери, может в судебном порядке признать договор дарения недействительным в части доли, которая причиталась ему по закону (ст. 572 ГК РФ).

Чтобы оформить передачу участка законно и без риска оспаривания, рекомендуем следующий алгоритм:

1. Отец должен подать заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на его 1/2 долю в общем имуществе супругов. Остальная 1/2 доля (матери) официально признается наследством.

2. 1/2 доля матери делится между наследниками первой очереди (отец, вы и ваш брат). Если наследников трое, каждый получает по 1/6 доли участка (1/2 ÷ 3 = 1/6).

Итого у отца будет: 1/2 (своя доля) + 1/6 (наследство) = 4/6 (или 2/3) участка.
У вас и брата — по 1/6 доли.*
3.Чтобы вы стали единственным собственником, возможны два варианта:

Отказ брата и отца: Если срок принятия наследства не прошел, брат может отказаться от своей доли в вашу пользу. Если прошел — он должен сначала оформить свою долю, а потом подарить её вам.
Договор дарения от всех сособственников: После оформления свидетельств о праве на наследство, отец и брат дарят вам свои доли (ст. 572 ГК РФ), и вы становитесь владельцем 100% участка.

Если мой ответ был для вас полезен благодарю за обратную связь в отзыве.