Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда распределяли доли получилось так, что у несовершеннолетнего 7/12, у второго собственника 9/24, у третьего собственника 1/24 в 59 кв.м
Семья из 3-х человек, один несовершеннолетний. При покупке квартиры был вложен мат.капитал. Когда распределяли доли получилось так, что у несовершеннолетнего 7/12, у второго собственника 9/24, у третьего собственника 1/24 в 59 кв.м.
Я посчитала что у третьего собственника получается 2,4 кв.м. Законно ли это? И что мне в этом деле решать?
Здравствуйте. Описанная вами ситуация с распределением долей является законной. Несмотря на общее правило, запрещающее образование долей площадью менее 6 квадратных метров на одного собственника, Жилищный кодекс РФ предусматривает исключение для случаев, когда жилье приобретается с использованием средств материнского капитала.
Ваш расчет площади произведен верно: при общей площади 59 квадратных метров доля 1/24 составляет примерно 2,46 квадратного метра. Поскольку такое распределение произошло в силу исполнения обязательства перед государством по наделению детей и супругов долями, оно признается правомерным и регистрируется Росреестром без ограничений.
На мой взгляд, в данном деле вам следует решить вопрос о возможной консолидации собственности. Я рекомендую рассмотреть вариант выкупа доли у третьего собственника, так как она является незначительной. Согласно сложившейся практике, если владелец такой доли не имеет существенного интереса в использовании жилья и не проживает в нем, остальные собственники могут требовать через суд выплаты ему денежной компенсации с прекращением его права собственности. Это упростит любые будущие сделки с квартирой, которые и так осложнены участием органов опеки из-за наличия доли у несовершеннолетнего.