Продажа квартиры после снятия обременения

Добрый день, Светлана Александровна!

Существует судебная практика, когда по иску прокурора, действующего в интересах несовершеннолетних детей, признавалась недействительной сделка купли-продажи дома, приобретенного с использованием материнского капитала.

В качестве основания недействительности являлось несоблюдение продавцом (матери)  подп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862, т.е. невыполнение обязательства оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Однако есть момент, на который следует обратить внимание: принимая вышеуказанное решение суд также руководствовался тем, что «В материалах дела отсутствуют сведения о приобретении в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения. Данные обстоятельства свидетельствуют не об улучшении жилищных условий несовершеннолетних, а об их ухудшении, что противоречит целям и задачам Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“.

Таким образом, если продав  эту квартиру, Вы оформите новую квартиру, большей площади в соответствии с нотариальным обязательством, права Ваших детей не будут нарушены, т.к. их жилищные условия будут реально улучшены.

К сожалению, не могу Вам дать никаких гарантий, что даже в этом случае Вам удастся избежать судебного разбирательства.

С уважением,

Гайда Александр