Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На что муж может рассчитывать при расселении аварийного дома?
Добрый день.
Наш дом признан аварийным. В этом году происходит расселение. Квартира в собственности у мужа
Но! В собственности у него еще одна квартира.
На что муж может рассчитывать при расселении аварийного дома? Сертификат или новое жильё?
Проживаем мы в Московской области.
Здравствуйте, Анна.
**Краткий ответ:** Да, ваш муж как собственник квартиры в аварийном доме имеет право выбора между предоставлением нового жилого помещения и получением денежной компенсации (выкупной цены). Наличие в его собственности второй квартиры само по себе **не лишает его этого выбора**, однако может повлиять на позицию администрации при согласовании условий. Ключевое значение имеет факт включения вашего дома в действующую региональную программу по переселению.
### **Правовая основа: права собственника при изъятии аварийного жилья**
Основные права и порядок действий установлены **статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)**.
Согласно части 2 этой статьи, жилое помещение у собственника может быть изъято уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, коим и является расселение аварийного фонда. При этом собственнику гарантируется **либо предоставление другого жилого помещения**, **либо выплата выкупной цены** за изымаемое жилье .
Таким образом, закон напрямую предоставляет вашему мужу право выбора между «метрами» и деньгами. Это право подтверждается судебной практикой и разъяснениями .
### **Ключевое условие: включение дома в региональную программу**
Важнейшим фактором является статус вашего дома. Переселение происходит в рамках **Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда** (статья 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ, в актуальной редакции) .
Если ваш дом был признан аварийным **до 1 января 2017 года** и включен в такую программу, то применяется механизм, описанный выше. Действие текущих программ для домов, признанных аварийными до 2017 года, продлено до **1 сентября 2028 года**. Уточнить, включен ли ваш дом в программу, можно на сайте Фонда развития территорий .
Если же дом был признан аварийным после 1 января 2017 года и не включен в программу, то у администрации может отсутствовать финансирование на строительство нового жилья, и в этом случае она чаще предлагает только денежную компенсацию .
### **На что может рассчитывать ваш муж: размер компенсации и параметры нового жилья**
1. **При выборе денежной компенсации (выкупной цены).** Ее размер определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает:
* Рыночную стоимость изымаемой квартиры.
* Рыночную стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома.
* Все убытки, причиненные собственнику изъятием, включая расходы на поиск нового жилья, переезд, оформление документов, а также упущенную выгоду.
* **Внимание:** Если квартира была приобретена **уже после того, как дом был официально признан аварийным**, то согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, возмещение не может превышать фактических затрат на ее приобретение. Это важное ограничение для спекулятивных покупок.
2. **При выборе предоставления нового жилого помещения.** Оно должно быть **благоустроенным**, **равнозначным** по общей площади ранее занимаемому и находиться в черте того же населенного пункта (часть 4 статьи 32 ЖК РФ, часть 3 статьи 16 Федерального закона № 185-ФЗ). Это означает, что метраж новой квартиры должен быть не меньше метража старой. Предоставление жилья меньшей площади или в другом городе без согласия собственника незаконно. Если администрация предлагает жилье большей площади или более высокой стоимости, она может потребовать доплаты разницы. Требование об обязательной доплате в случае предоставления равнозначного по площади жилья является неправомерным .
### **Влияние наличия второй квартиры в собственности**
Наличие другого жилья у вашего мужа **не отменяет его прав как собственника изымаемой квартиры**. Государство изымает у него конкретный объект недвижимости и обязано обеспечить равноценную компенсацию.
Однако на практике этот фактор может учитываться в двух аспектах:
* Администрация может активнее настаивать на денежной компенсации, аргументируя это тем, что семья уже обеспечена жильем.
* При согласовании параметров нового жилья (например, если рассматривается вариант с доплатой за улучшение условий) наличие второй квартиры может повлиять на возможность получения ипотеки или иных заемных средств для такой доплаты.
**Важно:** Если ваш муж выберет предоставление нового жилья, а затем захочет его продать, эта квартира будет считаться его личной собственностью (как полученная в результате изъятия и замены одного объекта на другой), а не совместно нажитым имуществом в браке, если иное не будет предусмотрено брачным договором. На это указывает судебная практика, рассматривающая аналогичные ситуации .
### **Практические шаги и рекомендации**
1. **Уточните статус дома.** Проверьте, включен ли ваш дом в действующую Региональную адресную программу Московской области. Это можно сделать через портал «Госуслуги», заказав выписку из ЕГРН, где может указываться категория дома, или на сайте Фонда развития территорий.
2. **Дождитесь официального предложения от администрации.** Уполномоченный орган (как правило, администрация муниципального образования) обязан направить собственнику извещение с проектом соглашения об изъятии. В нем будет указана либо предлагаемая к предоставлению квартира, либо расчет выкупной цены.
3. **Тщательно оцените предложение.** Рыночную стоимость изымаемой квартиры определяет оценщик, привлеченный администрацией. Если вы считаете ее заниженной, вы вправе **заказать независимую оценку за свой счет** и представить отчет в администрацию для пересмотра суммы. В случае отказа можно оспорить цену в суде.
4. **Примите взвешенное решение о выборе.** Проанализируйте, что выгоднее в вашей ситуации: получить новую квартиру (учитывая ее расположение, планировку, этаж) или денежную компенсацию, на которую можно приобрести жилье на более выгодных условиях самостоятельно.
5. **Подпишите соглашение.** После согласования всех условий с администрацией заключается соглашение об изъятии жилого помещения. Только после этого производится переезд или выплата денежных средств.
Настоятельно рекомендую на всех этапах взаимодействия с администрацией оформлять переписку и запросы в письменной форме, а при возникновении споров – обращаться за помощью к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.