Хочу купить квартиру, вторичка через реелтора

Здравствуйте!

1.Ваша ситуация требует ряда уточнений.

Подробная юридическая консультация возможна только на платной основе (статьи 779,781 ГК РФ).

Если коротко, то первое, что нужно проверить это все документы, а также сведения о продавце на наличие долгов и банкротства.

Оплата покупки недвижимости наличными может содержать ряд рисков, лучше безналичные формы расчётов (статья 862 ГК РФ)

2.Все остальные моменты по вашей ситуации, могут быть детально разобраны в рамках отдельной платной  консультации. Если вам потребуется более подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат. 

Здравствуйте, Ирина!

Спасибо, что обратились за консультацией. Я Рафаэль Фанисович, разберём вашу ситуацию по покупке квартиры на вторичном рынке через риелтора.

 
Правовое обоснование
При покупке вторичной квартиры крайне важно обезопасить себя от рисков, связанных с передачей денежных средств и проверкой документов:

Проверка документов на квартиру и право собственности:

Получите у продавца правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, решение суда). Убедитесь, что продавец — действительный собственник.
Закажите актуальную выписку из ЕГРН для проверки обременений (ипотека, арест) и истории переходов прав.
Если квартира приобреталась продавцом в браке, потребуйте нотариально заверенное согласие супруга.
Проверьте дееспособность продавца — нотариус проверяет её при удостоверении договора.
Передача денежных средств:

Не отдавайте деньги до подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр (через МФЦ).
Рассмотрите более безопасные способы расчета: аккредитив через банк, где деньги переводятся только после регистрации права собственности на вас.
Если расчёт наличными неизбежен, требуйте расписку от продавца с суммой, датой и подтверждением получения денег.
Роль риелтора:

Риелтор является посредником. Его обязанность — передать деньги продавцу согласно договору с вами.
В случае присвоения средств риелтором, вы вправе оспорить сделку в суде, однако это дополнительный риск.
 
Резолютивная часть
Передавать деньги продавцу можно только после подписания договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию права собственности.
Обязательная проверка документов: правоустанавливающие бумаги, выписка из ЕГРН, согласие супруга (если необходимо), отсутствие обременений и задолженностей.
Используйте безопасные способы передачи средств — аккредитив или нотариальный депозит, если оплата наличными.
Риелтор — лишь посредник; при расчете через него обязательно документально зафиксируйте передачу денег.
Принятие вышеуказанных мер существенно снижает риски признания сделки недействительной и неосновательного обогащения.
Таким образом, ваши действия должны быть последовательными: проверка документов → подписание договора → регистрация → передача средств.

 
Если эта консультация была полезна, буду благодарен, если оставите отзыв — это помогает улучшать качество рекомендаций.

Добрый день! Покупка квартиры на вторичном рынке через риелтора требует тщательной проверки документов и соблюдения безопасных способов расчётов. Это поможет избежать рисков мошенничества или юридических проблем в будущем.

Проверка документов
1. Выписка из ЕГРН. Это ключевой документ, который содержит информацию о собственнике, площади квартиры, наличии обременений (ипотека, арест и т. д.), количестве собственников. Выписка должна быть актуальной — не старше 3 дней на момент сделки. Её можно заказать через МФЦ или на сайте Росреестра. 

2. Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия, приватизации или другой документ, который подтверждает право собственности продавца. Важно проверить соответствие данных в этом документе с информацией в ЕГРН и паспорте продавца. 

3. Справки и дополнительные документы:
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и взносам на капремонт. Долги могут перейти на нового собственника.

Согласие супруга/супруги продавца, если квартира приобретена в браке. Даже если супруги в разводе, согласие всё равно требуется.

Разрешение органов опеки, если в квартире есть доля несовершеннолетнего. 

Справка о погашении ипотеки, если квартира ранее была в залоге у банка. 

Доверенность, если квартиру продаёт представитель собственника. Её нужно проверить на подлинность через QR-код или на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Проверка продавца:
На банкротство. Используйте Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

На судебные дела. Информацию можно найти в ГАС «Правосудие» (суды общей юрисдикции) и Картотеке арбитражных дел.

На исполнительные производства. Проверьте данные на сайте ФССП.

На дееспособность. Можно запросить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться, что продавец отдаёт отчёт в своих действиях.

5. История квартиры. Стоит проверить переходы права собственности, наличие зарегистрированных жильцов, возможные споры в прошлом. blog.domclick.ru

Передача наличных до регистрации права собственности в Росреестре рискованна для покупателя: если регистрация будет приостановлена или отклонена, деньги могут быть потеряны. Передача после регистрации рискованна для продавца: покупатель может затянуть с оплатой или отказаться платить.

Оптимальный момент для передачи денег — после успешной регистрации перехода права собственности на покупателя. Это гарантирует, что сделка завершена и риски сведены к минимуму.

Если есть возможность, лучше отказаться от наличного расчёта в пользу более безопасных методов:
Аккредитив. Покупатель открывает специальный счёт на имя продавца, вносит деньги. Продавец получает их только после регистрации сделки в Росреестре. 

Банковская ячейка. Деньги помещаются в ячейку банка, продавец получает доступ к ним только после предъявления выписки из ЕГРН.

Депозит нотариуса. Деньги замораживаются на счёте нотариуса до регистрации перехода права собственности. 

Не забывайте ставить + о моей работе