Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Всегда ли земля переходит в собственность покупателя помещения в здании
я купил у юр.лица помещение (10 кв. м. ) в здании. Остальная часть здания (наверное 500 кв. м. ) осталась в собственности продавца. Земля мне в собственность не передавалась. Я обратился в районный суд о признании за права собственности на долю в зем. участке соответствующую плошади моего помещения.
Продавец обосновал свою позицию тем, что согласно ст. 35 ч. 4 п. п. 1 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев когда имеет место отчуждение части здания, строения, сооружения. А я купил именно часть здания - помещение.
Судья сомневается в правильности способа защиты мотивируя тем, что Росреестр должен был сам, помимо воли продавца зарегистрировать за покупателем право на землю в момент регистрации права на помещение (правда судья не подтверждает свое мнение нормами права) .
Было аналогичное дело в арбитраже у моего родственника, там суд принял ссылку продавца на ст. 35 ч. 4 п. п. 1 Земельного кодекса РФ и отказал покупателю в признании права собственности на долю в земельном участке пропорционально его помещению в здании.
Добрый день, Андрей.
Земельный участок, на котором расположено здание (часть здания) и само здание (часть здания) — это два самостоятельных объекта права собственности.
Ваша ситуация приблизительно похожа на ситуацию, когда покупатель, купив у продавца автомобиль, требует чтобы тот признал за покупателем и право собственности на гараж, в котором этот автомобиль содержится.
Вначале убедитесь, каков статус земельного участка, на котором расположено всё здание: является ли собственник здания также и собственником земельного участка, или же участок передан ему в долговременное пользование, или же арендован. А уже исходя из полученной информации стройте свои планы относительно участка, на котором расположена Ваша недвижимость: купить, получить в пользование либо арендовать.
Земля на которой расположено здание в котором находится мое помещение в собственности продавца. Без долей обременений и т.п. Продавец единственный собственник.
В таком случае Вы вправе договориться с собственником земельного участка, чтобы он продал Вам в собственность земельный участок интересующего Вас размера. Для этого собственник обращается в Госреестр с заявлением о разделе своего большого участка и о формировании отдельного земельного участка как самостоятельного объекта собственности для последующей продажи его Вам.