Определение размера стоимости госпошлины

Добрый день! Полгода назад у меня умерла мама, после нее остался дом и участок в Нижегородской области. Мама была прописана в квартире, а я - как раз в доме, который сейчас намерена унаследовать. У меня есть сестра (она отказную написала) и брат (не претендует на дом и участок, но отказную не написал по причине отсутствия на месте), дело ушло в суд. У меня вопрос: по какой ставке я могу рассчитывать размер госпошлины за дом и участок, могу ли я исчислять из кадастровой стоимости, а не из рыночной и нет ли у меня льгот в виде освобождения от уплаты госпошлины, т.к. я прописана в этом доме? Заранее спасибо.