У бабушки есть дом(новый) квадратура больше, она пишет на меня дарственную, а я в последствии выделяю части детям в этом доме

Уважаемая Наталья!
Я рассмотрел Ваш вопрос о возможности перераспределения прав собственности на жилую недвижимость при наличии квартиры, приобретённой с использованием средств материнского капитала, и оформлении договора дарения дома от бабушки.

 
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Следовательно, Ваша бабушка как собственник жилого дома вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе подарить его Вам по договору дарения. Ограничений по передаче недвижимости близкому родственнику законодательство не содержит.

После государственной регистрации права собственности на дом Вы становитесь его единоличным собственником и, в силу тех же положений статьи 209 ГК РФ, вправе самостоятельно определять дальнейшую судьбу имущества, включая выделение долей своим детям. Закон не запрещает передавать детям доли в ином жилом помещении, отличном от того, которое было приобретено с использованием средств материнского капитала.

Квартира, приобретённая с использованием средств материнского капитала, регулируется специальными нормами Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В силу части 4 статьи 10 указанного закона обязанность родителей заключается в оформлении данного жилого помещения в общую собственность родителей и всех детей с определением размеров долей. Если эта обязанность исполнена и доли детям уже выделены, требования закона считаются соблюдёнными.

Законодательство не обязывает сохранять за детьми доли именно в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, при последующем приобретении или получении в дар другого жилья большей площади. При этом квартира может оставаться в собственности одного из родителей в части, принадлежащей ему по соглашению о распределении долей.

 
Оформление дарения дома от бабушки на Вас является законным и допустимым, при условии государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности.
После принятия дома в собственность Вы вправе выделить доли детям именно в этом доме, поскольку собственник свободно распоряжается принадлежащим ему имуществом.
Наличие квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала, не препятствует данной схеме, если доли детям в квартире уже выделены в соответствии с требованиями закона № 256-ФЗ.
Квартира может остаться в Вашей единоличной собственности в пределах принадлежащей Вам доли, определённой соглашением при распределении долей между членами семьи.
Рекомендую:

удостовериться, что обязательства по материнскому капиталу исполнены полностью и корректно;
оформить выделение долей детям в доме нотариально и зарегистрировать права в Росреестре;
при подготовке документов привлечь юриста или нотариуса для исключения рисков оспаривания сделок.
Таким образом, описанная Вами правовая модель возможна и соответствует действующему законодательству Российской Федерации при соблюдении установленных процедур.

Здравствуйте, Наталья!

Возможна ли такая ситуация. У бабушки есть дом(новый) квадратура больше, она пишет на меня дарственную, а я в последствии выделяю части детям в этом доме.

 это возможно, закон не запрещает, если Вы подарите детям доли в доме. Но смысла в этом нет, так как очевидно, что цель у Вас другая:

В квартире остаюсь только одним собственником.

 а это возможно только после достижения детьми 18 лет, так как возмездные сделки между детьми и их родителями (и их близкими родственниками) прямо запрещены законом. Вы не можете обменять их доли на свои или купить у них доли, пока дети несовершеннолетние. 

Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль по ссылке.

Дополнительные вопросы Вы можете задать мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).