Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день Хочу построить новый дом на своем участке На моем
Добрый день. Хочу построить новый дом на своем участке. На моем участке расположен старый, не пригодный к проживанию дом, но числится в росреестре как жилой. Старый дом расположен на двух участках, 3/5 дома на моей половине, зарегистрированные в росреестре и 2/5 у соседей, не зарегистрированные в росреестре. В этом доме прописан человек. Соответственно 3/5 свои части снести я не могу так как у соседей нет документов на свою половину. Как мне признать новый дом жилым, имея на участке еще один жилой? Сначала построить и зарегистрировать новый дом и признать жилым, а после признать старый нежилым? Чтобы не выписывать человека по месту регистрации
Здравствуйте. Ситуация у вас действительно непростая из-за долевой собственности и смежных границ с соседями, но выбранный вами ход мыслей абсолютно верен. Понимаю ваше беспокойство, ведь хочется и стройку начать, и человека без прописки не оставить, и с соседями в конфликт не вступить.
Давайте разберем порядок действий, который будет для вас наиболее безопасным и юридически грамотным.
Ваш план — сначала построить новый дом, и только потом решать вопросы со старым — является самым разумным решением в данной ситуации. Действующее законодательство не запрещает нахождение двух жилых домов на одном земельном участке, при условии, что соблюдаются градостроительные регламенты (площадь застройки, отступы от границ участка и противопожарные расстояния).
Я рекомендую действовать по следующему алгоритму:
1. Получение разрешения (уведомления). Перед началом строительства подайте уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию. Укажите параметры нового дома. Наличие старого дома в реестре не является основанием для отказа в строительстве нового, если площадь участка позволяет соблюсти все нормы.
2. Строительство и регистрация нового дома. Спокойно стройте новый дом. После завершения стройки вы приглашаете кадастрового инженера, готовите технический план и регистрируете право собственности на новый объект именно как на «Жилой дом». Поскольку старый дом вы не трогаете, никто не может помешать вам зарегистрировать новое строение.
3. Решение вопроса с пропиской. Как только новый дом получит статус жилого и появится в ЕГРН, вы сможете без проблем перерегистрировать (перепрописать) человека из старого дома в новый. Это снимет социальную напряженность и развяжет вам руки для дальнейших действий.
4. Изменение статуса старого дома. После того как вы зарегистрировали новый дом, у вас действительно формально окажется два жилых дома. Чтобы избежать двойного налогообложения или вопросов со стороны органов, вы можете подать заявление о переводе вашей части старого дома (3/5 доли) в статус нежилого помещения (например, летней кухни, хозблока или гостевого дома).
Важный нюанс касательно сноса: Вы абсолютно правы, что сносить свою часть без согласия соседей нельзя, так как конструктивно это одно здание. Даже если их часть не зарегистрирована, она существует физически, и повреждение общей конструкции (крыши, фундамента, общей стены) может привести к судебным искам о возмещении ущерба. Поэтому перевод вашей части в «нежилое» — это отличный компромисс. Вы сохраняете строение, но юридически на участке остается только один основной жилой дом — новый.
Таким образом, резюмирую: не спешите ничего сносить или менять статус старого дома прямо сейчас. Сначала стройте, регистрируйте новое жилье и переводите туда жильца. Это самый безопасный путь.
Если моя консультация оказалась для вас полезной, пожалуйста, оставьте свой отзыв