Можем ли мы с ним оформить мировое соглашение на квартиру 50/50, но право собственности мне оформить только

Анастасия, 

Добрый день. Ваш вопрос требует комплексного анализа, так как совмещает в себе семейное право, правила государственной регистрации прав на недвижимость и особенности ипотеки (залога). Короткий ответ: **оформить «отложенную» регистрацию права собственности в Росреестре на будущее время технически и юридически невозможно.** Однако вы можете достичь своей цели иным, законным способом, зафиксировав все договоренности в правильно составленном документе.

Давайте разберем ситуацию по элементам.

### **1. Юридический статус квартиры и возможность раздела**

Квартира, приобретенная в браке за счет общих средств, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оформлен кредит и кто указан собственником в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). После развода она подлежит разделу, и доли по умолчанию признаются равными (по 1/2), если иное не установлено соглашением или судом. Ваш статус созаемщика лишь подтверждает ваше обязательство по кредиту и право на имущество.

**Ключевой момент: срок исковой давности.** Общий срок для требования раздела совместно нажитого имущества составляет **3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права**. Поскольку вы развелись в сентябре 2023 года, этот срок истекает **в сентябре 2026 года**. Поэтому оформление документа о разделе является для вас не только желательным, но и необходимым действием для защиты прав.

### **2. Мировое соглашение vs. Соглашение о разделе имущества**

Здесь важно разграничить два понятия:
*   **Мировое соглашение** — это процессуальный документ, утверждаемый судом для окончания уже начатого судебного спора. В вашем случае судебного процесса нет.
*   **Соглашение о разделе общего имущества супругов** — это именно тот документ, который вам нужен. Оно заключается бывшими супругами добровольно и **подлежит обязательному нотариальному удостоверению** (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, вам с бывшим супругом следует заключить именно **нотариальное соглашение о разделе имущества**.

### **3. Главное препятствие: невозможность «отложенной» регистрации**

Государственная регистрация права собственности в Росреестре — это юридический акт, который подтверждает наличие права **на текущий момент**. Внести запись о праве с условием «вступит в силу после выплаты ипотеки» или с отсрочкой на несколько лет **нельзя**. Росреестр регистрирует уже возникшее и существующее право на основании представленных документов.

Однако вашу цель — юридически закрепить за собой 1/2 долю с фактической регистрацией после снятия обременения — можно достичь иным путем.

### **4. Практическое решение: что должно содержать соглашение**

В нотариально удостоверенном соглашении о разделе вы можете предусмотреть следующие условия, которые будут иметь полную юридическую силу:
1.  **Констатация факта раздела.** Квартира признается общей долевой собственностью, и каждой стороне выделяется по 1/2 доле.
2.  **Условие о порядке регистрации.** Прописать, что стороны обязуются в течение определенного срока (например, 30 дней) после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры совместно обратиться в Росреестр для регистрации права долевой собственности.
3.  **Распределение обязательств по кредиту.** Четко определить, кто, в каком размере и до какого момента вносит платежи по ипотеке. Это может быть поровну, или одна сторона вносит платежи полностью с зачетом в счет других обязательств. Это крайне важно для избежания споров в будущем.
4.  **Санкции за неисполнение.** Указать ответственность (например, неустойку) на случай, если одна из сторон будет уклоняться от совместной подачи документов в Росреестр после погашения ипотеки.

**Такой документ, удостоверенный нотариусом, будет для вас безусловным доказательством права на 1/2 долю.** В случае если ваш бывший супруг в будущем откажется выполнять условия, вы сможете взыскать с него компенсацию стоимости доли или принудительно через суд обязать его совершить действия по регистрации.

### **5. Роль банка и его согласие**

Квартира находится в залоге у банка. Ваше соглашение о разделе долей **не изменяет условия кредитного договора**. Вы оба остаетесь солидарными должниками перед банком. Для банка главное — исправное погашение кредита.

Однако если ваше соглашение предполагает, например, вывод одного из созаемщиков из договора, это потребует **обязательного согласия банка**. Банки неохотно идут на это, так как теряют одного из солидарных ответчиков. Простое распределение долей без изменения кредитного договора не требует согласия банка, но уведомить кредитора о наличии такого соглашения будет правильным шагом.

### **6. Пошаговый план ваших действий**

1.  **Достигните договоренности с бывшим супругом** по всем пунктам: доли, порядок оплаты ипотеки, сроки будущей регистрации.
2.  **Обратитесь к нотариусу** с проектом соглашения о разделе имущества. Юрист нотариальной конторы поможет грамотно его составить с учетом всех ваших условий.
3.  **Подпишите и удостоверьте соглашение у нотариуса.** После этого у каждого из вас на руках будет юридически сильный документ.
4.  (Рекомендуется) **Направьте копию соглашения в банк-кредитор** для информации.
5.  После полного погашения ипотеки и получения в банке справки об отсутствии задолженности **снимите обременение в Росреестре** (это может сделать и банк).
6.  **Совместно подайте документы** в Росреестр (через МФЦ) для регистрации права долевой собственности 50/50 на основании вашего нотариального соглашения.

**Резюме:** Вам необходимо срочно, до сентября 2026 года, заключить с бывшим супругом **нотариальное соглашение о разделе имущества**, в котором зафиксировать ваше право на 1/2 долю и детальный порядок действий после погашения ипотеки. Это полностью защитит ваши интересы, несмотря на отсрочку в фактической регистрации права в Росреестре.