Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Назад.Квартира продаётся без вступления в наследство с моим заявлением заверенным нотариусом, в котором
Здравствуйте! Муж умер 4 мес. назад.Квартира продаётся без вступления в наследство с моим заявлением заверенным нотариусом, в котором говорится что, в случае возникновения каких-либо проблем с наследниками, я обязуюсь самостоятельно решать их сама. Сделка проходит с риелтором и юристом .Правомерно ли это?У кого риск?
, Татьяна, г. Москва
Виктория Коршикова
Здравствуйте!
такая сделка НЕ является правомерной в полной мере и несет в себе крайне высокие риски для всех участников, особенно для покупателя и для вас.
Похожие вопросы
В течении какого времени мне нужно вновь приехать к нотариусу?
Здравствуйте. Я уже подала документы нотариусу на вступление в наследство.
6 месяцев после смерти было 25 декабря 2025 года. В течении какого времени мне нужно вновь приехать к нотариусу?
Какие нужно собрать документы для вступления в наследство?
Добрый день!Какие нужно собрать документы для вступления в наследство?Умерла бабушка,нас три внука,кровных наследника,но завещание написано на постороннего человека,можно ли оспорить это завещание,срок подачи заявление на вступление в наследство вот вот истечет.
Умерла двоюродная сестра моей матери, завещания покойная не оставила, наследники первой и второй очередей
Здравствуйте! умерла двоюродная сестра моей матери, завещания покойная не оставила, наследники первой и второй очередей тоже умерли, для вступления в наследство необходимо доказать родство покойной и моей матери, при этом суд требует указать в заявлении ответчика - но его не нет в этом деле
Похороны были в родном городде рядом с его родными.только отхоронила звонки с Т банка.отправила им извищение
Племянник погиб на сво,при исполнении задания .награжден медалью за отвагу.родственников у него нет хоронила родная тетя, находящиеся пенсии+инвалидность. Похороны были в родном городде рядом с его родными.только отхоронила звонки с Т банка.отправила им извищение как погиб и св о смерти.а они все звонили и требовали справку когда он туда ушёл, требовали не в письменной форме,а в устной по телефону.Можно было сказать что звонили машенники из багадельни вот так себя вели.а почему не написать в электронку письмо с набором документов которые нужны отнес в военкомат и все показал нет устно по телевону,как крысы.Потом прислали файл,а когда распечатала глаз выпал,там были требования что бы я выслала все его счета,и документы на наследство и не дубликат а оригинал,заверенный нотариусом.Мне так обидно стало ведь я как родственница еще не вступила в права,а они уже просмотрели все его счета.мне стыдно что мой отец был на финской и ВОВ и что мой племянник погиб,защищая этих бестолочей.Мне не раз в военкомате говорили долги списывают до 10 милионов,это указ призидента,почему же они мне не списывают.значит они предатели Родины и президента, раз неподчиняются законам отправить их за 7 км
У меня прошли сроки вступления в наследство, через суд я их восстановила и отдала все документы нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве собственности
Здравствуйте. У меня прошли сроки вступления в наследство, через суд я их восстановила и отдала все документы нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве собственности. Прошел месяц, документы не готовы. Могу я узнать сроки подготовки таких документов. Спасибо.
Продажа квартиры до оформления наследства по закону невозможна. Предлагаемая схема с вашим заявлением — это попытка обойти закон, которая может привести к признанию сделки недействительной, длительным судебным разбирательствам и серьезным финансовым потерям.
Почему эта схема незаконна и опасна?
1. Вы не являетесь собственником. Пока вы не вступили в наследство и не получили свидетельство о праве на наследство, вы не имеете законного права продавать эту квартиру. Юридически собственником все еще считается умерший. Ваше заявление, даже заверенное нотариусом, не передает вам право собственности и не отменяет прав других возможных наследников.
2. Риск оспаривания сделки другими наследниками. Если у вашего мужа есть другие наследники по закону (дети, родители) или по завещанию, они могут оспорить эту сделку в суде и потребовать возврата квартиры. Срок для такого оспаривания — 3 года с момента, когда они узнали о нарушении своих прав.
3. Покупатель приобретает огромные риски. Государственная регистрация перехода права собственности (Росреестр) в таком случае невозможна, так как нет законного основания. Покупатель рискует потерять все уплаченные деньги, если сделка будет признана недействительной.
4. Ваша личная финансовая ответственность. Подписывая такое обязательство, вы берете на себя колоссальные риски. В случае оспаривания сделки вы будете обязаны вернуть покупателю полную стоимость квартиры, компенсировать его убытки, судебные издержки и, возможно, моральный вред. Участие риелтора и юриста в этой сомнительной схеме не снимает с вас этой ответственности.
Кому и какие риски угрожают?
· Для вас (продавца): Риск финансового банкротства из-за обязанности вернуть полную стоимость квартиры покупателю, судебные издержки, конфликты с другими наследниками.
· Для покупателя: Полная потеря денег и невозможность стать законным собственником квартиры. Деньги будет крайне сложно вернуть, особенно если вы их уже потратите.
· Для других наследников (если они есть): Нарушение их законных прав на долю в наследственном имуществе.
Единственный законный и безопасный путь продажи
Чтобы сделка была законной и защищала всех, необходимо:
1. Вступить в наследство у нотариуса (у вас еще есть время, так как срок — 6 месяцев).
2. Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
3. Зарегистрировать свое право собственности в Росреестре (через МФЦ).
4. Только после этого законно продавать квартиру как ее полноправный владелец.
Вывод: Немедленно откажитесь от этой рискованной схемы. Вступите в наследство по закону, оформите право собственности и только потом продавайте квартиру. Это единственный способ защитить себя от катастрофических финансовых потерь и обеспечить безопасность покупателю.