Кому достанется квартира если владелец мертв

Доброго здравия.

Вопрос о том, кому достанется квартира после смерти владельца, решается двумя основными способами — по завещанию или по закону (при отсутствии завещания).

1. Наследование по завещанию
Если умерший оставил завещание, квартира перейдёт к тем лицам, которых он указал в документе — независимо от родственных связей. Это могут быть:

родственники;
друзья;
посторонние лица;
организации.
Важные нюансы:

Завещание должно быть нотариально удостоверено (или составлено в особых условиях — например, в больнице, на судне и т. п.).
Наследники по завещанию должны заявить о правах в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Завещание можно оспорить в суде (например, если есть доказательства, что оно составлено под давлением или в состоянии, когда человек не осознавал своих действий).
Некоторые лица имеют право на обязательную долю (не менее ½ от того, что они получили бы по закону), даже если их нет в завещании:

несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
нетрудоспособный супруг/супруга;
нетрудоспособные родители.
2. Наследование по закону (если завещания нет)
Если завещания нет или оно признано недействительным, квартира распределяется между родственниками в порядке очередности (ст. 1142–1145 ГК РФ):

Первая очередь: супруг/супруга, дети, родители.
Вторая очередь: братья и сёстры (в т. ч. неполнородные), дедушки и бабушки.
Третья очередь: дяди и тёти.
Последующие очереди (до восьмой) — более дальние родственники и иждивенцы.
Как делится имущество:

Наследники одной очереди получают доли в равных частях.
Если наследников первой очереди нет, право переходит ко второй и т. д.
Если никто из родственников не заявил о правах в течение 6 месяцев, квартира становится выморочным имуществом и переходит в собственность муниципалитета (ст. 1151 ГК РФ).
Особые случаи
Совместная собственность супругов. Если квартира куплена в браке, переживший супруг имеет право на ½ доли как на супружескую собственность. Оставшаяся ½ делится между наследниками по закону или завещанию.
Приватизированная квартира. Если в приватизации участвовали несколько человек, доля умершего наследуется по общим правилам (не переходит автоматически к другим собственникам).
Неприватизированная квартира. Может быть включена в наследственную массу, только если умерший подал заявление на приватизацию до смерти.
Ипотечная квартира. Переходит наследникам вместе с обязательствами по кредиту.
Что нужно сделать наследникам?
В течение 6 месяцев после смерти обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Предоставить документы:

свидетельство о смерти;
паспорт заявителя;
документы, подтверждающие родство (или завещание);
правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН).
Оплатить госпошлину (для близких родственников — 0,3% от стоимости квартиры, для других — 0,6%).
Через 6 месяцев получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать собственность в Росреестре.
Важные примечания
Пропуск 6‑месячного срока можно восстановить через суд (при наличии уважительных причин).
Наследники отвечают по долгам умершего в пределах стоимости полученного имущества.
Отказ от наследства возможен (но нельзя отказаться в пользу конкретного лица, если это не наследник по закону).
Для точного решения вопроса рекомендуется обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту жительства умершего) или к юристу для консультации.

Здравствуйте, уважаемый клиент!

Квартира умершего владельца переходит
наследникам: сначала по завещанию (если есть), а при его отсутствии — родственникам первой очереди (супруг, дети, родители) по закону в течение 6 месяцев. При отсутствии наследников имущество признается выморочным и переходит государству. 

Надеюсь, мой ответ был полезен для Вас! Если остались еще вопросы, с удовольствием проконсультирую Вас в личном чате.

Буду благодарна за положительную оценку моего труда. При желании, можете оставить символическое вознаграждение в денежном эквиваленте.