Земельный участок был арендован ИЖС,а земля не зарегистрирован ЕГРН. Дом стоит не совершенное строительство.Теперь мы не можем оформить землю и дома не можем проводить коммуникацию.Как получить нам кадастровый номер земельного участка?
Для получения кадастрового номера и оформления документов в вашей ситуации необходимо выполнить следующие шаги:
1. Постановка земельного участка на кадастровый учет
Поскольку участок в аренде, но не в ЕГРН, он является «ранее учтенным» или неразмежеванным.
Закажите межевой план: Обратитесь к кадастровому инженеру. Он подготовит план на основании вашего договора аренды и акта выбора/отвода земли.
Подайте заявление в Росреестр: Через МФЦ подайте заявление «о государственном кадастровом учете». Основанием будет ваш договор аренды. После этого участку присвоят кадастровый номер.
2. Оформление недостроя (ОНС)
Без регистрации дома нельзя подвести газ и другие коммуникации.
Технический план: Кадастровый инженер должен составить техплан на объект незавершенного строительства (ОНС). В нем указывается степень готовности в процентах.
Регистрация в ЕГРН: На основании техплана и договора аренды земли зарегистрируйте право собственности на недострой.
3. Подведение коммуникаций
Как только вы получите выписку из ЕГРН на недостроенный дом (ОНС), вы станете законным владельцем объекта капитального строительства.
С этого момента вы имеете право подавать заявки на технологическое присоединение (электричество, газ, вода) в ресурсоснабжающие организации.
Важно: Проверьте срок действия договора аренды. Если он истек, сначала нужно продлить аренду через администрацию (как владельцу недостроя вам обязаны продлить договор один раз для завершения строительства на 3 года).
