Хочу продать квартиру но в ней прописана сестра ее бывший муж

Здравствуйте!

Да, у вас есть хорошие шансы выписать их через суд. Ваша ситуация — классический случай для принудительной выписки бывших членов семьи собственника. Однако успех будет зависеть от точного соблюдения процедуры и сбора доказательств.

Вот пошаговый анализ и рекомендации:

Правовая основа

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ  и Жилищного кодекса РФ, право пользования жилым помещением у бывших членов семьи собственника прекращается.
Ключевые условия для выписки через суд:

1. Вы — единственный собственник.
2. Ваша сестра и ее семья перестали быть членами вашей семьи (фактически это так, особенно после развода с ее мужем).
3. Они не проживают в квартире длительное время (5 лет — очень значительный срок).
4. У них отсутствует право пользования другим жильем по закону (съемная квартира НЕ считается таким жильем, у них нет своей собственности или постоянного права пользования по договору социального найма).

Почему у вас высокие шансы на успех

1. Длительное непроживание (5 лет). Это самый веский аргумент. Суды считают, что если человек добровольно покинул жилье и долгое время живет в другом месте, он утратил интерес и фактическую связь с ним. Вам нужно будет это доказать.
2. Отсутствие собственного жилья у них — хоть и усложняет для них ситуацию, но НЕ является непреодолимым препятствием для их выписки. Суды, особенно в последние годы, все чаще встают на сторону собственника, если выписываемые лица трудоспособны и могли бы решить свой жилищный вопрос за долгие годы. Отсутствие у них жилья не обязывает вас предоставлять им его бессрочно.
3. Бывший муж сестры — после развода он юридически является бывшим членом семьи собственника, и его выписать проще всего.

Что нужно делать

Шаг 1: Досудебный этап (обязателен)
Отправьте всем троим заказные письма с уведомлением о вручении на их адрес фактического проживания (если он вам известен) или на адрес спорной квартиры.

· Суть письма: Требование в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования. Установите разумный срок (например, 1 месяц).
  Это докажет суду, что вы пытались решить вопрос мирно.

Шаг 2: Подготовка к суду. Сбор доказательств
Это самый важный этап. Вам нужно доказать факт длительного непроживания:

1. Акт о непроживании. Обратитесь в управляющую компанию (ТСЖ, ЖЭК) или к участковому с заявлением о составлении акта о непроживании по адресу квартиры. Они проведут проверку, опросят соседей и составят официальный документ.
2. Показания свидетелей. Подготовьте минимум 2-3 соседей, которые готовы в суде подтвердить, что эти люди там не живут много лет.
3. Квитанции. Если вы единолично оплачиваете коммунальные услуги (электричество, вода), где видно отсутствие потребления, — это плюс.
4. Доказательства их проживания в другом месте. Это сложнее, но если есть возможность, можно запросить через суд информацию от арендодателя или из управляющей компании по месту их съема. Иногда достаточно показаний свидетелей, которые видели их там.
5. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.
6. Выписка из домовой книги (поквартирная карточка), которая покажет, кто зарегистрирован.
7. Копии отправленных вами заказных писем с уведомлениями.

Шаг 3: Обращение в суд
Подавайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

· Исковые требования:
  1. Признать утратившими право пользования жилым помещением (адрес).
  2. Обязать ответчиков (сестру, ее бывшего мужа, ребенка) сняться с регистрационного учета по месту жительства.
· Госпошлина: Требование неимущественное, пошлина невысокая (около 300 рублей).

Возражения со стороны сестры и ее семьи

Они будут ссылаться на отсутствие другого жилья. Ваша позиция в суде должна строиться на том, что:

· Они трудоспособны и за 5 лет могли решить свой жилищный вопрос.
· Их регистрация в вашей квартире носит фиктивный характер, так как они там не проживают.
· Вы как собственник не можете реализовать свои права (продать, сдать, свободно распоряжаться) из-за наличия посторонних лиц, которые лишь формально числятся в жилье.

Особенность с ребенком

Ребенка выписать сложнее, так как суд всегда учитывает его интересы. Однако длительное непроживание и тот факт, что его законные представители (родители) не обеспечили ему иное жилье, будут работать в вашу пользу. Суд может предоставить отсрочку исполнения решения на несколько месяцев (редко до года), чтобы родители нашли жилье, но это не отменит саму выписку.

Вывод

Шансы выписать их через суд — высокие. Ключ к успеху — доказательства их фактического непроживания в течение 5 лет. Начинайте с подготовки этих доказательств (акт от УК/участкового, показания соседей). Рекомендую обратиться к юристу, который специализируется на жилищных спорах, для составления грамотного иска и сопровождения в суде, особенно если стоимость квартиры значительна. Это увеличит шансы на положительный и быстрый исход.