Может ли мать лишите доли в квартире, приобретённую за мат капитал

Здравствуйте, Яна!

  Вопрос о распоряжении долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала, имеет особенности.

   Если квартира куплена с привлечением средств материнского капитала и оформлена в собственность с выделением долей детям, то мать не может лишить детей их долей без согласия органа опеки и попечительства.

Мать является собственником своей доли в квартире и вправе ей распоряжаться, но с существенными ограничениями в интересах детей:

 
 Продать свою долю — Да, но крайне сложно. Для этого необходимы: 1. Согласие органа опеки обязательно (ст. 20 ФЗ «Об опеке…»); 2. Нужно доказать, что права детей не ущемлены: их доли не уменьшатся, а жилищные условия не ухудшатся (часто требуется покупка новой квартиры с выделением долей).

Подарить свою долю — Требуется разрешение органа опеки. Дарение не должно нарушать имущественные интересы несовершеннолетних.
Обменять свою долю — Тлько с разрешения органа опеки и при условии улучшения или сохранения условий для детей.
Завещать свою долю — Можно завещать любому лицу. Однако дети, уже имеющие доли в этой квартире, имеют право на обязательную долю в наследстве, если являются несовершеннолетними или нетрудоспособными.

Лишить детей их долей — Нет. Мать не имеет права отобрать, продать или подарить доли, принадлежащие детям. Эти доли — их собственность, защищённая законом.

Обязательные условия при использовании маткапитала
При использовании материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий родители обязаны наделить всех детей долями в приобретаемом жилье. Это требование закреплено законом и является неотъемлемым условием. Доли детям выделяются по соглашению об определении долей или через нотариальное обязательство, которое затем выполняется.

️ Важные нюансы
Согласие отца. Если мать состоит в браке, для любой крупной сделки с её долей также потребуется нотариально заверенное согласие супруга.
Если доли не выделены. Если квартира куплена на маткапитал, но доли детям ещё формально не выделены, это является нарушением. В таком случае мать не может свободно распоряжаться всей квартирой, так как на ней лежит нотариальное обязательство. Любую сделку с квартирой также заблокирует орган опеки.
Если мать хочет продать всю квартиру. Это возможно только с согласия органа опеки и при условии покупки нового жилья равной или большей стоимости, где детям будут выделены доли, пропорциональные стоимости их старых долей.

   Если у вас более специфическая ситуация (например, мать хочет продать только свою долю постороннему лицу, или доли не выделены), для детального анализа и составления плата действий рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.