Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И кто должен возмещать убытки со стороны квартиры?
Здравствуйте,дом хрущевка стояки канализации и водоснабжения идут по подъезду в ремонтном канале,ЖЭК не хочет менять со стороны подъезда (стена несущей не является) Жители не дают разбивать со стороны квартиры кафель,верхние этажи без воды.Правомерны ли действия жека? Всю жизнь использовался ремонтный канал.И кто должен возмещать убытки со стороны квартиры?
Здравствуйте!
Если стояки водоснабжения и канализации проходят в ремонтном канале подъезда, они относятся к общему имуществу МКД. Управляющая организация обязана обеспечивать их исправность и замену независимо от того, удобнее ли доступ со стороны квартиры (ст. 36 ЖК РФ, пп. 2, 10 Правил содержания общего имущества, ПП РФ № 491). Отказ ЖЭКа менять стояки со стороны подъезда при наличии ремонтного канала неправомерен.
Собственники квартир обязаны предоставить доступ к общему имуществу для аварийных и плановых работ (ст. 30 ЖК РФ). Если для замены требуется вскрытие отделки в квартире, ущерб возмещает управляющая организация как заказчик работ — при условии, что повреждения вызваны именно заменой стояков, а не перепланировкой собственника (ст. 15, 1064 ГК РФ).
Я дал вам базовый ответ по вашей ситуации, для более точного нужны:
зафиксирован ли аварийный характер работ или отключение воды оформлено актом — это важно для оценки законности отказа;
есть ли письменный отказ ЖЭКа или предписание о доступе — это влияет на порядок защиты прав.
Лучше ответы на уточняющие вопросы присылать мне в чат (Общаться в чате).
Если остались вопросы или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).