В случае чего (с матерью) доля ее достанется уже полностью отчиму

Здравствуйте!

1. Оформить соглашение о разделе имущества (отчим согласится на то, что не претендует на дом и он матери, все доли ее)

По этому пункту все верно. Таким способом вы меняете режим совместной собственности (ст.34 СК РФ) на режим личной собственности (ст.36 СК РФ), то есть в случае развода отчим уже не претендует на это имущество. 

2. Матери оформить на меня завещание Тогда и дом полностью защищен от прав отчима на него и в случае чего (с матерью) дом полностью перейдет только мне?

Завещание может не сработать, если на момент смерти матери отчим будет пенсионером или инвалидом. В этом случае он получит обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания (ст.1149 ГК РФ). 

Добрый день.

. Деньги ее,

 как они получены?

Большое значение имеет тот факт, на какие деньги оно куплено.

Если на деньги, полученные в дар, наследство, заработаны до брака или реализации данного имущества, то это не относится к совместно нажитому имуществу.

Как оплачивалось?

Наличкой или безналом?

Если деньги заработаны в период брака, то это общее имущество супругов.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Можно заключить соглашение о разделе или брачный договор.

условие определяются сторонами.

Здравствуйте.

По общему правилу, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью 

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
  

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлено имущество и кто из них вносил денежные средства. Важно, что имущество приобретено в период брака.

 Однако, из этого правила есть исключения. Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью (ст. 36 СК РФ, «Имущество каждого из супругов»). 

В соответствии со ст. 38 СК РФ, супруги в период брака или после его расторжения вправе заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Соглашение:

Соглашение должно быть составлено в письменной форме и нотариально удостоверено. В нем необходимо четко указать, какое имущество (какая доля в доме с участком) переходит в собственность каждого из супругов. В Вашем случае, отчим отказывается от претензий на долю матери в доме.

После нотариального удостоверения соглашения и государственной регистрации перехода права собственности (если это необходимо), имущество будет считаться разделенным в соответствии с соглашением.
Соглашение желательно заключить как можно скорее, чтобы исключить возможные споры в будущем.

Укажите, Михаил, в соглашении, что отчим признает, что деньги на покупку дома были личными средствами матери.
Если в соглашении будет указано, что дом был приобретен на личные средства матери и отчим не имеет на него никаких прав, риск оспаривания прав отчима на долю матери сводится к минимуму.
Завещание:

Что это: Завещание – это документ, в котором человек (завещатель) распоряжается своим имуществом на случай своей смерти (ст. 1118 Гражданского Кодекса РФ, «Общие положения»).

 Завещание должно быть составлено в письменной форме и нотариально удостоверено (ст. 1124 ГК РФ, «Общие правила совершения завещания»).
Мать может завещать свою долю в доме Вам.

Несмотря на завещание, некоторые лица (нетрудоспособные супруг, родители, дети) имеют право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ, «Право на обязательную долю в наследстве»).

Обязательная доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы наследнику по закону. Однако, наличие соглашения о разделе имущества может исключить отчима из числа наследников по закону на долю в доме, тем самым исключая его право на обязательную долю. Нотариус разъяснит все нюансы.
С точки зрения закона:

Завещание дает Вам возможность унаследовать долю матери в доме.

 Рекомендации:

 Постарайтесь собрать доказательства того, что денежные средства на покупку дома принадлежали матери: выписки из банковских счетов, документы о продаже ее имущества и т.д.

Это может пригодиться в случае спора.

Соглашение о разделе имущества – это надежный способ исключить отчима из числа потенциальных наследников на долю Вашей матери в доме.
Завещание позволит Вам унаследовать долю матери.

С уважением Светлана Б

Добрый день.

Мать купила дом в браке с отчимом. Деньги ее, отчим не вкладывался.

 Если имущество покупалось на личные средства матери — то дом должен принадлежать ей. Но при возникновении спора придется доказывать источник происхождения средств.

Для минимизации указанного спора, оптимально между матерью и отчимом на выбор заключить

— соглашение о разделе имущества (на основании ст. 38 Семейного кодекса РФ)

— брачный договор (ст. 42 СК РФ).

Прописать условие по которому дом относится к собственности матери, в таком случае, будет исключен спор о принадлежности его на праве общей собственности, по факту приобретения в браке.

2. Матери оформить на меня завещание

 В данном случае после раздела имущества, лучше заключить договор дарения доли, с указанием в нем на право проживания матери (при необходимости отчима) до смерти матери.

В таком случае, тут уже будут все основания говорить о его сохранении в Вашей собственности, исключая притязания на него отчима в ходе наследования имущества. 

Завещание такой гарантии не дает, поскольку у отчима может возникнуть право на обязательную долю в наследстве. В силу ст. 1149 ГК РФ 

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса,наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Поэтому при нетрудоспособности отчима у него возникает право на наследство в размере 1/4 части имущества, матери. Такое право он может реализовать независимо от условий завещания. 

1) Имеется презумпция совместной собственности на имущество, нажитое в браке: ст. 38 Семейного кодекса РФ. Если дом куплен в браке, доля отчима может считаться его долей, если иное не доказано.

2) Если отчим уже зарегистрирован как собственник 50%, его доля — самостоятельная вещь; распоряжаться ею нужно актом перехода права (договор дарения, купли-продажи и т.п.) и государственной регистрацией: см. ст. 209 Гражданского кодекса РФ (содержание права собственности) и ст. 1175 ГК РФ (правила пользования и распоряжения долями в общей собственности).

3) Наследование: при смерти отчима его доля войдёт в наследственную массу и перейдёт к наследникам по закону или по завещанию (ст. 1112 ГК РФ). Следовательно, простой «соглашение о разделе» между матерью и отчимом, не оформляющее переход права, не исключит права наследников отчима.

Вывод: чтобы исключить претензии отчима и его наследников, целесообразно официально оформить переход его доли матери (дарение/купля-продажа) с государственной регистрацией. Завещание матери в пользу вас дополнительно закрепит волю по её доле, но не избавит от риска по доле, принадлежащей отчиму, если она не передана матери при жизни.

Здравствуйте!

Сначала мать совместно с отчимом заключают брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов. Этот документ официально подтверждает, что имущество приобреталось на личные средства матери и принадлежит ей единолично.

Такое соглашение позволит однозначно установить отсутствие притязаний отчима на долю дома.

Затем мать оформляет завещание, в котором указывает Вас единственным наследником своей доли.

Эти две процедуры защитят дом от притязаний отчима и гарантируют переход имущества к Вам в случае смерти матери.

Гражданский кодекс РФ, глава 63 («Наследование по завещанию») и Семейный кодекс РФ, статьи 34 и 38 («Совместная собственность супругов»).