Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собираемся покупать в семейную ипотеку земельный участок и строить дом, в градостроительном плане участок с
Собираемся покупать в семейную ипотеку земельный участок и строить дом,в градостроительном плане участок с особыми зонами и указан для строительства жилого (садового дома) что это значит все таки можно строить жилой дом или содовый помогите разобраться план и скрин из него приложил ,возможно разьясните какие есть еще ограничения при строительстве септик скважина и тд не хочется куда то вляпаться ,сам участок хороший с газом электричество подключено
- Градостроительный план.pdf
- IMG_4157.png
Здравствуйте, Антон.
Да, конечно, сейчас изучу, отвечу.
Ограничения по статье 56 Земельного кодекса РФ имею общий характер, нужно разбираться конкретно.
Дополню
Добрый день! Участок находится в зоне Ж-2, разрешено строительство жилого дома (садового дома).
При застройке нужно учитывать требования
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться
с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы» (утв. постановлением Главного государственного
санитарного врача РФ от 30.04.2010 № 45) и других нормативных правовых актов
по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
1.2.1. Основной целью организации ЗСО является охрана от загрязнения и истощения источников централизованного питьевого водоснабжения, а также водопроводных сооружений и окружающей их территории, влияющей на санитарный режим источника водоснабжения.https://docs.cntd.ru/document/902215405
Как правило, требования связаны с организованной системой водоотведения (канализации) для предотвращения заражения отходами источников воды, систем водоснабжения.
Участок имеет ВРИ Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
описание такого ВРИ установлено в приказе Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
на чертеже указано пятно застройки, так что строить жилой дом точно можно! Вам надо направить в администрацию уведомление согласно ст 51.1 ГрК РФ.
По ПЗЗ участок находится в зоне «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами», то есть ЛПХ основной вид и проблем в этом плане с получением уведомления о возможности размещения дома не должно быть. Главное, соблюсти отступы в 3 метра и другие требования град регламента, плюс на участке при строительстве надо соблюдать архитектурно- градостроительный облик.
Вот эта сноска, на которую вы обратили внимание
* — Земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома (садового дома),
а также размещения вспомогательных построек, необходимых для обслуживания, а именно гаражей,
вспомогательных и хозяйственных построек (максимальный процент застройки вспомогательными
постройками — не более 10% от площади земельного участка дополнительно к максимальному проценту
застройки жилым домом (садовым домом).
касается участка с ВРИ «ведение садоводства», там же звездочка около этого ВРИ, и вашего участка это не касается. Вы можете строить просто жилой дом. Если других ограничений нет, которых нет в ГПЗУ, то участок вполне подходит под ваши цели.
Земельный участок расположен во 2-м поясе зоны санитарной охраны
могут потребоваться доп согласования
Земельный участок полностью расположен в границах зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности с режимом использования объекта
культурного наследия федерального значения — «Усадьба Вяземы (Годуновых),
1590-1600 гг.» (участок Р1-7).
поэтому требования к архитектурному облику.
Все ограничения на стр 14 ГПЗУ.
Земельный участок полностью расположен в границах третьего пояса ЗСО
источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения –
тоже могут быть требования по доп согласованиям, когда уведомление будете подавать.
если в градостроительном плане (ГПЗУ) земельный участок разрешён для строительства «жилого (садового) дома», это означает, что на нём можно возводить жилой дом с правом регистрации проживания (при соблюдении требований СП и Градостроительного кодекса). Такая формулировка — результат объединения понятий «садовый» и «жилой» после вступления в силу ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017: теперь садовый дом может быть признан жилым, если соответствует установленным требованиям (п. 1 ст. 3 ФЗ № 217-ФЗ).
Однако: при наличии в ГПЗУ отметки об особой зоне (в вашем случае — Санитарная охрана источников водоснабжения Москвы, СП 2.1.4.2625-10), строительство подлежит дополнительным ограничениям:
— запрещено размещение септиков, выгребных ям, канализационных колодцев в зоне строгого режима (первой пояс);
— скважина на воду может быть разрешена только при соблюдении санитарных разрывов (обычно не ближе 30–50 м от источников водозабора и трубопроводов);
— требуется согласование с Мосводоканалом и Роспотребнадзором до начала строительства.
Кроме того, проверьте по публичной кадастровой карте и выписке ЕГРН, не наложены ли сервитуты или ограничения по водному/земельному законодательству.
Рекомендация: перед проектированием закажите санитарно-эпидемиологическое заключение и проект водоотведения, учитывая требования СанПиН 2.1.3684-21 и СП 53.13330.2019. Если участок в зоне режима (а не строгого режима) — строительство жилого дома возможно при соблюдении условий.
Требования к архитектурному облику не самые проблемные.
Главное это
Строительство в третьем поясе ЗСО возможно с соблюдением ограничений по незагрязнению источника питьевого водоснабжения и по согласованию с Роспотребнадзором региона.