Как нужно прописать в договоре купли продажи нежилого помещения, чтобы перевести аренду земли сразу на нас?

Юридическое лицо покупает нежилое помещение, построенное на муниципальной земле, которая находится в аренде у продавца.

Продавец нежилого помещения перед продажей нежилого помещения сначала дарит его своей жене и в дальнейшем она (жена) уже будет продавать нежилое помещение нам.

Перед заключение договора купли продажи нам сказали что , для того чтобы изначальный продавец (супруг) сразу переоформил аренду земли на нас (а не предварительно на свою супругу) нам нужно внести в договор купли-продажи нежилого помещения определённую формулировку. Как нужно прописать в договоре купли продажи нежилого помещения, чтобы перевести аренду земли сразу на нас?

Показать полностью

17 декабря 2025, 14:05, Вадим, г. Москва

Алексей Хоров

Юрист, г. Москва

В договоре купли-продажи нежилого помещения, расположенного на арендуемом муниципальном земельном участке, для прямого перевода права аренды земли на покупателя (юридическое лицо) без промежуточного переоформления на супругу продавца требуется специальная формулировка об уступке права аренды (цессии).

Это основано на ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 618 ГК РФ, где при продаже объекта недвижимости на арендованной земле покупатель может получить права на участок на тех же условиях. Такая уступка оформляется либо отдельным соглашением к договору аренды (с согласия муниципалитета), либо интегрируется в основной договор купли-продажи с обязательством продавца

17 декабря 2025, 14:09

Вадим

Клиент, г. Москва

Добрый день.Такая формулировка пойдёт?
Одновременно с передачей в собственность Объекта продажи Покупателю предоставляется право на заключение договора аренды (на 49 лет) Земельного участка (далее — Участок) ______________________ (кадастровый номер) площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: _____________________, входящий в состав земель ___________________________________________, (категория земель) предоставленный для _________________________________________ и иного использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

17 декабря 2025, 17:41

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Раздел имущества

Доброй ночи, Дом и участок под домом были куплены а феврале 1998 года, брак с июля 1998 года, есть договор купли

Доброй ночи, Дом и участок под домом были куплены а феврале 1998 года, брак с июля 1998 года, есть договор купли -продажи с указанием стоимости дома и земли ( сумма прописана в договоре), в браке дом достраивался , могу ли я получить долю от дома и земли, и как правильно это сделать ?

08 февраля, 23:24, вопрос №4850955, Любовь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей

Добрый день. 14 месяцев назад нотариально заключили зделку. Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей. Оценочная стоимость 6 000 000 рублей. 3 дня назад налоговая выставила налог 900 000 рублей. Как поступать дальше.

08 февраля, 13:34, вопрос №4850510, Олег, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Здравствуйте купил автомобиль не могу написать договор так как владелец не выходит на связь как можно найти его паспортные данные чтобы составить договор купли-продажи автомобиля

08 февраля, 13:13, вопрос №4850445, Никита, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т

Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., ипотека 80'000 долларов США,фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. На момент использования средств материнского капитала стоимость 2,8 млн. На данный момент остаток долга 1,7 млн рублей при досрочном погашении. Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т.к. получается, что государство 40% стоимости жилья оплатило, что полностью не соответствует действительности.?

08 февраля, 01:23, вопрос №4850186, Ирина, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

При сдачи в аренду коммерческого помещения в жилом доме, расположенного в цокольном этаже, нужно ли заключать собственнику помещения договор аренды земли с городом?

06 февраля, 18:23, вопрос №4848973, Нелли, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.