Гонини ригрогиепго

Благодарю Вас за юмор и ответ. Вышло недоразумение) Вопрос был в следующем: Приобретено нежилое помещение в договоре и по всем документам 25 м2. На момент осмотра было много перегородок и оценить фактическую площадь не получилось. При вызове инженера из БТИ площадь оказалась на 5м2 меньше. Право в Росреестре зарегистрировано. Хочу расторгнуть договор и вернуть все деньги. Или вернуть разницу за 5м2. В договоре было 25м2 и сумма общая. Хочу расторжение договора через суд. Какие у меня шансы?

Добрый день, Мария.

Ваша ситуация с несоответствием площади (25 м² в документах против 20 м² по факту) является серьезным основанием для обращения в суд. Расхождение составляет 20%, что может быть квалифицировано как существенное нарушение условий договора, так как вы не получили то имущество, за которое заплатили.

Какие возможны требования в суде:

1. Требование о расторжении договора и полном возврате денежных средств

Основание: Существенное нарушение договора продавцом (передача имущества, не соответствующего условиям договора по ключевому параметру — площади (существенное условие ДКП недвижимости). Цель — вернуть стороны в исходное положение.

Ключевой аргумент: Разница в площади (5 м² или 20%) настолько значительна, что вы лишились того, на что рассчитывали при заключении сделки. Важно показать, как это влияет на планируемое использование помещения или его рыночную стоимость.

2. Требование о соразмерном уменьшении покупной цены (возврат разницы)

Основание: Не исполнено условие договора о количестве (площади в вашем случае). Вы соглашаетесь оставить помещение за собой, но просите вернуть часть суммы, соответствующую недостающим метрам.

Ключевой аргумент: Фактически вам передано имущество, имеющее меньшую стоимость. Этот вариант может быть предпочтительнее, если вы все же заинтересованы в помещении.

Это менее конфликтный путь, который суд может поддержать

Рекомендую обратиться к юристу по судебным делам с узкой направленностью за консультацией. Практики в таких делах подскажут более точную позицию судов.

 Конечно же попробуйте достичь с продавцом досудебного соглашения.

Если мой ответ был вам опять полезен, буду благодарен за положительную оценку)

.