Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу продать 2 земельных пая сельхозназначения, меньше чем за 1000000 рублей какой налог будет?
Хочу продать 2 земельных пая сельхозназначения, меньше чем за 1000000 рублей какой налог будет?
Кадастровая стоимость 11500000
Паи достались в наследство в этом году
Здравствуйте Дмитрий!
Поскольку паи получены в наследство в текущем году, они находятся в вашей собственности менее минимального предельного срока владения (3 года для объектов, полученных по наследству). Следовательно, доход от их продажи подлежит налогообложению НДФЛ.
Определение налоговой базы: Вариант 1 (наиболее вероятный): Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ, при продаже земельных участков, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения, вычет предоставляется в размере полученного дохода, но не более 1 000 000 рублей. Так как вы планируете продать паи за сумму менее 1 000 000 рублей, налоговая база будет равна нулю, и налог платить не придется.
Вариант 2 (при продаже по цене ниже 70% от кадастровой стоимости): Если цена продажи окажется ниже 70% от кадастровой стоимости (11 500 000 руб. * 0,7 = 8 050 000 руб.), то налоговая база будет определяться исходя из этой расчетной величины (8 050 000 руб.). В этом случае, даже с учетом вычета в 1 000 000 рублей, налоговая база составит 7 050 000 рублей, и с этой суммы будет исчислен НДФЛ по ставке 13%.
Если ваши паи выделены в натуре и оформлены как земельные участки сельхозназначения, то при продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право покупки субъекта РФ или муниципального образования. Вы обязаны известить соответствующий орган о намерении продать участок. Сделка, совершенная с нарушением этого требования, может быть признана ничтожной (пункт 1 и 4 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).