Что бы внучка после вступания в наследство не смогла его продать, или разменять?

Здравствуйте, Татьяна.

 
В российском законодательстве невозможно составить завещание с прямым условием, которое бы полностью запрещало наследнику (вашей внучке) продать или разменять унаследованную квартиру после того, как она вступит в полноправное владение ею. 
После принятия наследства и оформления права собственности внучка становится полноправным владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продавать, дарить, обменивать). Законодательство РФ исходит из принципа свободы распоряжения собственностью. 
Тем не менее, существуют законные способы ограничить или усложнить процесс продажи, чтобы защитить ваши интересы.

Самый надежный и юридически осуществимый способ в вашем случае – это завещательный отказ (легат) с правом пожизненного проживания в квартире конкретного лица.
Для оформления завещания:
Обратитесь к нотариусу.
Обсудите с ним детали и ваши пожелания. Нотариус поможет сформулировать текст завещания юридически корректно, чтобы оно не было оспорено и содержало действующие обременения.
Для составления завещания вам понадобится только ваш паспорт. Документы на квартиру нотариусу не обязательны, но желательны для точного указания адреса и характеристик объекта. 

Такая форма завещания будет называться просто Завещание, но в его текст будет включено специальное условие, которое имеет свое юридическое название:
Завещание с завещательным отказом (легат).
Именно формулировка «завещательный отказ» является ключевой. Нотариус оформит единый документ под названием «Завещание», внутри которого будет содержаться пункт, обременяющий унаследованную недвижимость правом пользования в пользу третьего лица.
Отдельного, специального вида или бланка завещания для этого не существует — это стандартное нотариальное действие по включению дополнительного условия (обременения) в основной документ о передаче наследства.
 
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которые регулируют описанные механизмы и подтверждают невозможность полного запрета на продажу, следующие:
 
1. Свобода распоряжения собственностью
Фундаментальный принцип, который делает полный запрет продажи невозможным:
Статья 209 ГК РФ «Содержание права собственности»: Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, дарить и т.д.).
Статья 1119 ГК РФ «Свобода завещания»: Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, но он не может включать в завещание противоправные или неисполнимые условия. Условие, полностью запрещающее распоряжаться собственностью (продавать) после вступления в наследство, противоречит статье 209 ГК РФ и будет считаться ничтожным (недействительным).
 
2. Завещательный отказ (Легат)
Нормы, которые позволяют установить обременение (право пожизненного проживания):
Статья 1137 ГК РФ «Завещательный отказ»: Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей). Эта обязанность может заключаться в передаче отказополучателю входящей в состав наследства вещи в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование.
Статья 1134 ГК РФ «Исполнение завещательного распоряжения»: Отказополучатель (тот, кто имеет право жить в квартире) вправе требовать исполнения завещательного отказа от наследника (вашей внучки).
Статья 33 ЖК РФ «Право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу»: Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на определенный срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного помещения. Отчуждение (продажа) жилого помещения собственником не является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением отказополучателем.

Если вам была полезна моя консультация — можете меня отблагодарить символичной суммой в профиле (ссылка на профиль pravoved.ru/lawyer/4299018/). Это мотивирует юристов отвечать на бесплатные вопросы. 

Кроме того, если вам нужно составление правового документа или дополнительная подробная консультация по вопросам — напишите мне лично в чат. С уважением, юрист Абдулкадиров Расул Русланович!