Может ли бывший супруг купить квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, с согласия матери детей?

Добрый вечер.

Может ли бывший супруг купить квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, с согласия матери детей?

 У бывшего супруга нет права на получение и распоряжение средствами материнского капитала. Поэтому даже при согласии матери детей, он не сможет выступать покупателем в сделки по приобретению квартиры.

Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан матерью, выступающей в качестве ее покупателя.

Для целей использования средств материнского капитала на приобретение квартиры требуется обращение в СФР. 

Приказом Минтруда России от 24.03.2020 N 149н «Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала»

на этот счет установлено, что 

2. Подать заявление имеют право лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее соответственно — заявитель, сертификат), лично либо через представителя.

Бывший муж может сделать это от ее имени только на основании оформленной от нее доверенности. Но в таком случае он будет выступать только как ее представитель, не обладающий самостоятельным правом на приобретение квартиры и использование для этих целей средств материнского капитала.

В подаваемом заявлении, согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

указываются

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении:
а) сведения из договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
б) сведения о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала;

Сведения о бывшем уже в заявлении не отражаются.

Анна, здравствуйте!

Бывший супруг может использовать материнский капитал для покупки жилья, только если он сам является его законным владельцем (например, он единственный родитель детей, или мать умерла, лишена родительских прав и т.д.).

Материнский капитал принадлежит матери, и по общему правилу распоряжаться им может только она.

При использовании материнского капитала приобретаемое жилье оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи — родителей и всех детей (ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
 

Если материнский капитал принадлежит матери она может направить его на погашение ипотеки на квартиру, которую она покупает (даже если созаемщиком будет бывший муж). Но квартира все равно должна быть оформлена в общую собственность с детьми. 

Бывший супруг не может купить квартиру в свою единоличную собственность, используя материнский капитал (даже с согласия матери), так как закон требует обязательного выделения долей детям.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Здравствуйте!

Да, Ваш бывший супруг имеет право приобрести жилье в ипотеку с привлечением материнского капитала.

Использование материнского капитала требует обязательного участия второго родителя (матери детей), даже если супруги разведены. Для этого мать должна дать нотариально удостоверенное согласие на распоряжение средствами маткапитала ( ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

После покупки приобретаемая недвижимость оформляется в общую долевую собственность бывших супругов и несовершеннолетних детей (ст. 10 указанного Закона).

Родители обязаны оформить доли детям в течение шести месяцев после погашения ипотеки (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).