Есть ли риск оспаривания сделки при продаже моей одной трети стороннему покупателю?

Question

Здравствуйте. Нужна консультация по долевой собственности. У меня одна треть в двухкомнатной квартире. Остальные две трети принадлежат другому собственнику. Он сдаёт свою комнату, получает доход. Моя доля пустует, я не получаю ничего. Договориться он отказывается, сдавать мою комнату категорически не хочет, совместную продажу тоже боится инициировать. Хочу уточнить: 1. Могу ли я требовать компенсацию с другого собственника за пользование общими помещениями его жильцами, если я фактически не пользуюсь квартирой? 2. Могу ли я самостоятельно сдавать свою комнату (она отдельная, изолированная) без его согласия? 3. Реально ли выделить мою долю (комнату) в натуре через суд, чтобы законно распоряжаться своим имуществом? 4. Каким образом правильно уведомить второго собственника о намерении продать свою долю? 5. Есть ли риск оспаривания сделки при продаже моей одной трети стороннему покупателю? У меня инвалидность 2 группы, доход маленький, доля простаивает, ситуация тупиковая. Нужен чёткий план действий, как привести квартиру в нормальное использование или получить доход от доли. Спасибо.

Расул Абдулкадиров · Answer

Здравствуйте, Антон. Вы можете требовать компенсацию, сдавать свою комнату, но выделить ее в натуре сложно, а продать долю без согласия соседа можно, но с обязательным уведомлением и риском преимущественного выкупа; план действий: переговоры, затем суд по выделению доли или принудительному выкупу/продаже, а пока – сдавать свою комнату с уведомлением, так как ваша доля – отдельное имущество. Кроме того, если вам нужна подробная консультация по вопросам — напишите мне лично в чат (платная услуга). С уважением, юрист Абдулкадиров Расул Русланович!

Екатерина Набатова · Answer

Здравствуйте! Если собственность долевая, то он не может без вашего согласия сдавать. Компенсация сейчас – только если он фактически лишает вас возможности пользоваться вашей долей или занимает больше, чем 2/3. Просто факт, что вы не живёте, а он сдаёт свою комнату, компенсации не даёт. Сдавать комнату без порядка пользования и его согласия – юридически рискованно; сначала лучше через суд/соглашение закрепить за вами комнату. важно понимать насколько реально 1/3 соответствует площади одной комнаты. И есть ли у вас решение суда об определении порядка пользования квартирой. Выдел доли в натуре (оформить именно комнату как отдельный объект) – формально возможен, но по 2-комнатной квартире чаще суд ограничится порядком пользования, а не выделом. Уведомление о продаже – письменное, с ценой и условиями, направленное заказным письмом; месяц ждёте ответа, потом можно продавать третьему лицу. чтобы продать долю уведомить лучше через нотариуса, он все сделает правильно и без ошибок. Либо самостоятельно составить уведомление о продаже и отправить по почте заказным письмом с уведомлением. Важно: в уведомлении должна быть указана в том числе цена, ниже которой вы продать не сможете без нового уведомления этому сособственнику. Риск оспаривания сделки – в основном по ст. 250 ГК РФ (нарушение преимущественного права); при правильном уведомлении риск минимизируется. Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/ Спасибо за любую поддержку! С уважением, Набатова Екатерина