Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как продать квартиру, если есть расхождения в данных о прописанных лицах?

Я являюсь собственником квартиры в Москве, полученной по договору дарения от сестры 15 лет назад. В настоящее время планирую продажу квартиры.

Выявленная проблема:

Обнаружено расхождение в документах о регистрации:

Адресная справка из МВД – отсутствуют лица, зарегистрированные постоянно или временно по данному адресу

Выписка из домовой книги – в качестве зарегистрированных указаны четыре человека: сестра (бывший собственник), её супруг и двое детей (в настоящее время совершеннолетние)

Дополнительные обстоятельства:

Указанные лица фактически не проживают в квартире в течение длительного времени

Все четверо проживают за пределами РФ

Супруг сестры умер за рубежом

Контакт с сестрой отсутствует

Вопросы:

Какой из документов имеет приоритетное значение для целей продажи квартиры – адресная справка МВД или выписка из домовой книги?

Необходимо ли устранять данное расхождение до совершения сделки купли-продажи?

Какие действия рекомендуется предпринять для урегулирования регистрационного учёта и обеспечения юридической чистоты сделки?

Спасибо

Показать полностью

04 декабря 2025, 18:33, Павел, г. Москва

Галина Тюрьмина

Адвокат, г. Москва

Павел, добрый день, выписку из домовой книги сейчас не выдают (только архивные). С 2018г. выдаются адресные справки МВД, в которых содержатся сведения о зарегистрированных лицах. Поэтому могу предположить, что имеющаяся у вас выписка имеет устаревшие сведения.

04 декабря 2025, 20:17

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

ДТП, ГИБДД, ПДД

Здравствуйте, машину забрали на штраф стоянку из-за количества много штрафов предедущего хозяина, если составить дкп купли продажи могу ли я забрать машину со штрафстоянки

Здравствуйте , машину забрали на штраф стоянку из-за количества много штрафов предедущего хозяина , если составить дкп купли продажи могу ли я забрать машину со штрафстоянки

09 февраля, 13:28, вопрос №4851422, Абдула, п. Тульский

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

У нас сделка по продаже квартиры, юрист со стороны покупателей тянет резину, ждёт от нас справки по

У нас сделка по продаже квартиры, юрист со стороны покупателей тянет резину, ждёт от нас справки по зарегистрированным лицам, мы заказали ждём, сделка будет онлайн, имеет ли право на это юрист, просто у нас ещё появился один клиент за выгоднее продажу, договор мы ни какой не заключали с теми людьми

09 февраля, 13:07, вопрос №4851391, Марина, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Можно ли в договоре купли-продажи автомобиля указать сумму меньше реальной?

Здравствуйте что если или может ли покупатель моего авто ущипните сумму в купли продаже из 250 на 3 мл? И отдать в Гай оформить. ?

08 февраля, 01:27, вопрос №4850188, Марат, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т

Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., ипотека 80'000 долларов США,фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. На момент использования средств материнского капитала стоимость 2,8 млн. На данный момент остаток долга 1,7 млн рублей при досрочном погашении. Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т.к. получается, что государство 40% стоимости жилья оплатило, что полностью не соответствует действительности.?

08 февраля, 01:23, вопрос №4850186, Ирина, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?

Здравствуйте, такая ситуация, я 2001 года рождения, моя сестра 2008, ей ужк выдавали мат капитал. Моя мама якобы купила дом у моей бабушки(мама отца, с отцом она не в официальном браке) но денег бабушке не давала, говоря что обналичит просто мат капитал и перепишет дом обратно, но так как ребенку не было 18 сделать этого не возможно. И когда покупался дом не была выделена мне доля как несовершеннолетней. Сейчас мне бабушка говорит живи в этом доме, а мать аы гоняет говоря что это ее дом. Хотя изначально они договорились с бабушкой что исполнился 18 лет моей сестре и дом вернут ей. Но этого не произошло. Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?

07 февраля, 23:25, вопрос №4850143, Кристина, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.