На участке два дома - один в долевой собственности, другой - в единоличной

Земельный участок в долевой собственности. На участке два дома - один в долевой собственности, другой - в единоличной. Может ли владелец с единоличным правом собственности свободно распоряжаться своим домом, сдавать его в аренду без согласия сособственника по земле? Порядок пользования земельным участком не определен, но вход на свои доли участка (да и совместного долевого дома) с улицы раздельный и по факту каждый долевик пользуется своей долей участка самостоятельно, есть внутренний забор между долями.

03 декабря 2025, 22:30, Олег, г. Ноябрьск

Уточнение от клиента

В этом случае может ли совладелец земельного участка законным способом препятствовать проходу арендаторам в арендуемый дом, находящийся в единоличной собственности? Вход на идеальную земельную долю отдельный, проход к дому только по этой доле зу единоличного владельца дома (не по доле сособственнника зу).

05 декабря 2025, 10:06

Марина Смирнова

Юрист, г. Москва

рейтинг 7.1

Порядок пользования земельным участком не определен,

Добрый день! Если нет порядка пользования участком, то его можно определить соглашением или в судебном порядке. Домом распоряжаться собственник может, но участком — только с согласие всех сособственников (ст.247 ГК РФ):

1. Владение и пользование имуществом, находящимсяв долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

04 декабря 2025, 15:24

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Земельное право

Выгребная яма физически находится на проданном участке

Собственник продал от своего участка половину участка. На данном участке было два дома, которые подсоединены, как выяснилось, к одной выгребной яме. Выгребная яма физически находится на проданном участке. Чьей является данная выгребная яма и кто должен её обслуживать, если не было никакого догвора и соответствующего документа?

06 февраля, 14:20, вопрос №4848672, Алексей, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Интересует такой вопрос - может ли собственник машиноместа (ширина более 4 метров) в подземном автопаркинге (долевая собственность) продать часть своей доли (1 метр) собственнику соседнего места?

Добрый день! Интересует такой вопрос - может ли собственник машиноместа (ширина более 4 метров) в подземном автопаркинге (долевая собственность) продать часть своей доли (1 метр) собственнику соседнего места)?

06 февраля, 13:26, вопрос №4848620, Сергей, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Они хотят, чтобы жена написала заявление, чтобы можно было подать в суд на неё?

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации с ЖКХ. Моя жена имеет постоянную прописку в Челябинской области. Дом в долевой собственности. 3 собственника: она сама и 2 дочери. В 2022г. она переезжает с детьми ко мне в Воронежскую обл. Старшая дочь говорит нам, что ей в Сбербанке выставлен долг от компании по вывозу ТКО. Жена уверяет, что никогда не заключала договоров ни с ним ни с другими. И такими услугами не пользовалась. Я сам обратился в эту компанию. Они сказали, что нам нужно сдать много документов для перерасчёта и написать заявление. Ничего не понимаю. Зачем? Ведь жена не заключала никаких договоров. И что это за заявление? Они хотят, чтобы жена написала заявление, чтобы можно было подать в суд на неё? Помогите, пожалуйста. Что нам делать?

05 февраля, 22:00, вопрос №4848130, Владимир, г. Богучар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Раздел имущества

Как оформить участок, чтоб при разводе и участок, и дом делились поровну?

Добрый день, родители моего мужа планируют переписать на него участок с дальнейшим строительством дома за счет привлечения средств моих родителей. Как оформить участок, чтоб при разводе и участок, и дом делились поровну?

05 февраля, 18:56, вопрос №4847912, Анна, г. Белореченск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.