Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу продать комнату в общежитии секционного типа(долевая собственность) Обнаружилось, что у одного из собственников обременение в связи с долгом
Хочу продать комнату в общежитии секционного типа(долевая собственность) Обнаружилось, что у одного из собственников обременение в связи с долгом. Что мне делать? Как снять обременение??
Здравствуйте!
Ваша ситуация с продажей комнаты в долевой собственности требует осторожности, особенно с обременением у одного из собственников. По нормам ГК РФ (ст. 250) и ФЗ-229 «Об исполнительном производстве», обременение (часто арест от ФССП) запрещает распоряжение обремененной долей, но не всегда блокирует продажу вашей.
Сначала закажите выписку ЕГРН, чтобы уточнить вид обременения и на чьей доле оно. Если не на вашей — продажа возможна с уведомлением всех собственников о цене и условиях (преимущественное право). Снять обременение может только должник, погасив долг; приставы снимут запрет в 3 дня после подтверждения.
Ключевые нюансы: тип долга, наличие споров — это влияет на риски оспаривания сделки
Если остались вопросы или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).
Юлия добрый день! В соответствии со ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «Об исполнительном производстве» арест накладывается на имущество должника. Таким образом Вы вправе выставить на продажу свою долю (комнату).
При этом поскольку речь идет о долевой собственности, Вы обязаны соблюсти требования ст. 250 Гражданского кодекса РФ:
1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ:
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Ссылка на закон https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/