Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие документы необходимы для покупки-продажи квартиры (объекта незавершенного строительства)?
У продавца есть:
1) договор купли-продажи 27/1000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, в виде 2-комнатной квартиры общей площадью 132, 8 кв.м.;
2) свидетельство о гос. регистрации права общй долевой собственности в праве 27/1000. Объект права: объект незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки 1008,4 кв.м, степень готовности 94%;
3) тех. паспорт: тип объекта учета - помещение, наименование объекта - квартира. В нем указана площадь помещения с учетом прочей (общая): 149,3 кв.м, в т.ч. прочая (балкон) 16,5 кв.м. и жилая: 132,8 кв.м.
Вопросы:
1) достаточно ли данных документов для покупки объекта незавершенного строительства (квартиры)?
2) нужно ли запрашивать справку с БТИ? Или какие либо другие документы?
3) нигде по документам не учитывается терраса площадью 30, 5 кв.м, которая имеется в квартире помимо балкона? Где она должна быть учтена: в тех. паспорте, кадастровом паспорте или ином документе?
4) на что обратить внимание при покупке объектов незавершенного строительства???
Заранее спасибо!
Здравствуйте, Ольга.
1) достаточно ли данных документов для покупки объекта незавершенного строительства (квартиры)?
Ольга
Достаточно.
2) нужно ли запрашивать справку с БТИ? Или какие либо другие документы?
Ольга
Не нужно, так как объект недвижимости зарегистрирован в Росреестре и есть свидетельство о праве собственности.
3) нигде по документам не учитывается терраса площадью 30, 5 кв.м, которая имеется в квартире помимо балкона? Где она должна быть учтена: в тех. паспорте, кадастровом паспорте или ином документе?
Ольга
Значит терраса была пристроена после регистрации права. В таком случае нужно обновить технический план и кадастровый паспорт. А изменения на основании этих документов будут внесены в свидетельство о праве в момент регистрации перехода права, по заявлению продавца.
4) на что обратить внимание при покупке объектов незавершенного строительства???
Ольга
Закажите выписку из ЕГРП в Росреестре. В этой выписке будут сведения о собственнике этого объекта и информация о том, не находится ли данный объект в залоге у третьих лиц.