Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я покупаю квартиру у продавца Продавец собственник этой квартиры
Я покупаю квартиру у продавца. Продавец собственник этой квартиры. У продавца нет больше жилья в собственности кроме этой квартиры. Продавец обещал что выпишится до сделки и пропишится к мужу в квартиру. Возможны ли какие то проблемы с этой квартирой у меня после покупки?
Здравствуйте Евгений!
Согласно, статье 292 Гражданского кодекса РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». То есть сняться с регистрационного учета собственник и все остальные прописанные должны до подачи документов о переходе права собственности на регистрацию, если стороны сделки не оговорили иной вариант.
Снятие с учета должно проходить до подписания договора купли-продажи, потому что так квартира становится юридически свободной.
Если продавец и покупатель договорились, что все прописанные будут выписаны после регистрации перехода права собственности, но забыли обсудить сроки, то по статье 314 Гражданского кодекса это надо будет сделать в течение семи дней (правда, та же статья требует исполнения обязательств в разумный срок, под которым риелторы обычно подразумевают месяц).Если сроки нарушаются, новый собственник вправе обратиться в суд.
Так же нужно учесть, что от числа прописанных в квартире людей зависит и размер оплаты за ЖКУ. Поэтому покупатель обычно требует снять с учета всех ранее зарегистрированных. Желаю удачи!
Пожалуйста оставьте свой отзыв за ответ.