Затем он подал в суд на расторжение сделки купли продажи, вопрос когда квартира будет принадлежать снова ему?

Здравствуйте! 
а как проходила сделки? Нотариально или нет? Что пишет в иске? Проверяли перед сделкой состоит на учете в ПДН?

1. Факты (как это будет видеть суд)

Заключён договор купли-продажи квартиры между вами (покупатель) и пенсионером (продавец).
Вы оплатили квартиру.
Продавец отказывается выезжать и деньги не возвращает.
Продавец подал в суд иск о расторжении договора купли-продажи.
Вопрос: в какой момент квартира снова станет его собственностью, если суд расторгнет сделку.

Ключевой момент: был ли уже зарегистрирован переход права собственности на вас в ЕГРН (Росреестр). Ниже – общий порядок именно для недвижимости.

2. Основные нормы права

Ст. 551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит госрегистрации.  
Ст. 8.1 ГК РФ –

права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения записи в госреестр.  

Ст. 450–453 ГК РФ – расторжение договора:

по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной;  
при расторжении обязательства прекращаются на будущее время, стороны, как правило, возвращают друг другу полученное (двусторонняя реституция – возврат квартиры продавцу, денег покупателю).

При расторжении договора купли-продажи недвижимости, по которому право уже перешло к покупателю, обратный переход права к продавцу тоже подлежит госрегистрации в ЕГРН. Основание для регистрации –

соглашение о расторжении, либо
судебный акт о возврате имущества продавцу (п. 65 Постановления Пленума ВС РФ; готовое решение КонсультантПлюс по расторжению купли-продажи недвижимости).  

Разъяснения Росреестра и практические материалы:

после расторжения договора (по соглашению или по суду) необходимо подать документы в Росреестр, и только после регистрации право собственности возвращается прежнему владельцу.  

3. Судебная и разъяснительная практика (коротко)

Регистрация перехода права к покупателю не мешает потом расторгнуть договор, но при расторжении нужно регистрировать обратный переход права к продавцу.  
КонсультантПлюс: при расторжении договора купли-продажи недвижимости основанием для регистрации права продавца будет судебный акт о возврате имущества.  
Практика подчёркивает: госрегистрация – это момент возникновения/прекращения прав для третьих лиц; сам по себе факт расторжения договора ещё не меняет запись в ЕГРН без обращения в Росреестр.  

4. Ответ на вопрос по сути: 

когда квартира будет снова принадлежать продавцу?

Разделю по ситуациям.

Вариант 1. Переход права на вас уже зарегистрирован в ЕГРН

Это типичная ситуация «вы уже собственник по выписке ЕГРН».

Тогда:

Пока в ЕГРН записаны вы как собственник,
– квартира юридически принадлежит вам, даже если продавец живёт в ней фактически.
Если суд удовлетворит иск продавца и расторгнет договор, в решении, как правило, указывают:

расторгнуть договор;
обязать вас вернуть квартиру продавцу;
обязать продавца вернуть деньги (или зачесть уже возвращённое).

Квартира станет снова его собственностью только после того, как:

решение суда вступит в законную силу;
на основании этого решения будут поданы документы в Росреестр;
Росреестр внесёт в ЕГРН запись о прекращении вашего права и регистрации права продавца.  

То есть не в момент подачи иска и даже не автоматически в день решения суда, а с момента госрегистрации обратного перехода права собственности.

Вариант 2. Переход права ещё не был зарегистрирован

Иногда бывает, что вы «заплатили, подписали договор, но регистрацию не сделали» (или она в процессе).

Тогда:

пока в ЕГРН собственником значится пенсионер, квартира формально принадлежит ему;
при расторжении договора суд прекращает обязательства, но в реестре право, как правило, остаётся за продавцом, и дополнительная регистрация обратного перехода не нужна (или Росреестр прекращает регистрацию перехода по заявлению сторон/на основании решения суда).  

В такой конфигурации вопрос «когда снова будет принадлежать ему» фактически не актуален – она и так числится за ним.

5. Пошагово: как это выглядит юридически (если смотреть глазами закона)

На сегодня (при условии, что вы регистрировали переход):

по ЕГРН вы – собственник (ст. 551, 8.1 ГК РФ).  

Продавец подал иск о расторжении – это не меняет собственника, пока:

нет вступившего в силу решения суда,
и пока не изменена запись в ЕГРН.

Если суд откажет в иске – квартира так и останется вашей.
Если суд удовлетворит иск:

с момента вступления решения в силу возникает обязанность вернуть квартиру и деньги (двусторонняя реституция, ст. 453 ГК РФ);
но право собственности продавца как зарегистрированного собственника восстановится только после того, как Росреестр внесёт соответствующую запись в ЕГРН на основании этого решения.  

До изменения ЕГРН:

для третьих лиц (налоговая, банки, любые проверки) собственник – вы;
продавец, даже выиграв суд, без регистрации прав обратно в Росреестре, фактически находится в позиции лица, которому должны вернуть квартиру по решению суда, но запись ещё не исправлена.

6. Итог (коротко)

По российскому праву право собственности на квартиру возникает, изменяется и прекращается с момента внесения записи в ЕГРН (ст. 8.1, 551 ГК РФ).  
Если переход права был зарегистрирован на вас, то:

до изменения записи в ЕГРН квартира формально принадлежит вам,
даже если продавец живёт в ней и даже если он уже подал иск.

Квартира снова станет принадлежать продавцу только когда:

суд расторгнет договор и обяжет вернуть квартиру;
решение вступит в силу;
на его основании Росреестр перерегистрирует право с вас обратно на продавца (внесёт запись в ЕГРН).

Если нужно, могу отдельно:

расписать ваши возможные линии защиты против иска продавца (почему расторжение может быть невыгодно для вас, как заявлять встречные требования/встречный иск),
или сделать отзыв на иск (что писать, на что ссылаться). (Пишите мне в чат, услуга платная)

Буду рада Вашей положительной оценке ответа (плюсику).

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина