Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте подскажите пожалуйста, мы оформили ипотеку на строительство дома, дом постороили, у нас участок
Здравствуйте подскажите пожалуйста, мы оформили ипотеку на строительство дома, дом постороили,у нас участок 13 соток земли, сейчас мы его размежевали на 2 участка, можно ли снять обремение со второго участка для дальнейшей продажи ?
Добрый день, Виталя!
По вашему вопросу о снятии обременения с части земельного участка после межевания сообщаю следующее:
Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка, находящегося в залоге, залог распространяется на все образуемые земельные участки, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В вашем случае, поскольку ипотека была оформлена на весь первоначальный участок, после межевания и раздела на два участка, залог (обременение) автоматически распространяется на оба образованных участка.
Для снятия обременения с одного из участков вам необходимо:
1. Обратиться в банк-кредитор с заявлением о частичном снятии обременения с конкретного участка. Банк вправе (но не обязан) дать согласие на это.
2. В случае согласия банка, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору ипотеки, в котором будет указано, что залог сохраняется только на участке с домом.
3. Зарегистрировать это соглашение в Росреестре.
Важно: банки часто отказывают в подобных просьбах, так как это уменьшает их залоговое обеспечение. Решение принимается индивидуально, с учетом:
— достаточности оставшегося в залоге имущества для обеспечения кредита
— степени погашения ипотечного кредита
— кредитной истории заемщика
Если банк откажет, единственный вариант — досрочное погашение ипотеки полностью, после чего обременение будет снято со всего имущества.
Удачи в делах!