Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передать право собственности невозможно или доверенность?
Могу ли я оформить студию на другого человека, купленную за счёт материнского капитала?
Сторона А: имеет материнский капитал с 2013 года, на попечении 3 несовершеннолетних детей.
Сторона Б: планирует покупку жилья, сестра Стороны А.
Стороны А и Б договорились, что при покупке стороной А студии в другом городе за счёт материнского капитала и средств Стороны Б, дом бабушки будет оформлен на Сторону Б. То есть, получается, что делить дом никто не будет: дом оформляется на Сторону А с детьми, а в обмен Стороне Б нужно передать студию в другом городе за счёт материнского капитала Стороны А (Сторона Б дополнительно вкладывает свои средства).
Возможно ли это сделать? Дом по документам 24 м² (по факту больше), студия 11 м². В студии получается должны быть доли для детей Стороны А, но как сделать так, чтобы студия принадлежала Стороне Б? Для детей будут доли в доме и студии? Передать право собственности невозможно или доверенность? В общем так, чтобы дом был на Стороне А с детьми, а у Стороны Б не забрали студию когда всем детям будет 18? Как можно решить этот момент?
Добрый день, Ли!
По вашему вопросу о возможности оформления студии, приобретенной с использованием материнского капитала, на другого человека (Сторону Б) сообщаю следующее:
**Законодательные ограничения:**
1. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
2. При покупке жилья с использованием материнского капитала собственник обязан выделить доли всем детям и супругу (ч. 4 ст. 10 ФЗ №256-ФЗ).
**Анализ вашей ситуации:**
Предлагаемая схема, при которой студия, купленная с использованием материнского капитала, будет принадлежать Стороне Б (сестре), а не семье с детьми, **противоречит закону**. Это может быть квалифицировано как нецелевое использование средств материнского капитала.
**Возможные риски:**
1. Сделка может быть признана недействительной по иску Пенсионного фонда или прокуратуры.
2. Возможно привлечение к ответственности за нецелевое использование государственных средств.
3. Могут возникнуть требования о возврате средств материнского капитала.
**Законные варианты решения:**
1. **Приобретение дома напрямую** — Сторона А может использовать материнский капитал для покупки дома бабушки, оформив его на себя и детей, а Сторона Б может приобрести студию самостоятельно.
2. **Дарение после выделения долей** — Теоретически, после приобретения студии, выделения долей детям и достижения ими совершеннолетия, дети могут подарить свои доли Стороне Б. Однако это долгосрочное решение и не гарантирует, что дети согласятся на это в будущем.
3. **Договор доверительного управления** — Сторона Б может быть назначена доверительным управляющим студии, но это не передает право собственности.
**Важно:** Доверенность или иные документы не могут обойти требование закона о выделении долей детям. Любые попытки оформить студию только на Сторону Б при использовании материнского капитала будут противоречить закону.
Удачи в делах!