Какие документы запросить в таком случае, чтобы юридически проверить сделку?

Добрый день, Тамара!

Ваши опасения обоснованы. При покупке квартиры с такой историей необходимо тщательно проверить законность предыдущих сделок, особенно если есть сомнения в дееспособности одного из собственников.

Вам следует запросить и проверить следующие документы:

1. По передаче доли от супруга к супруге:
— Договор дарения или договор купли-продажи (в зависимости от типа сделки)
— Выписку из ЕГРН с историей переходов права собственности
— Нотариальное согласие супруга на сделку (если применимо)
— Медицинские документы супруга на момент сделки (если есть возможность)

2. По дарению доли от дочери:
— Договор дарения
— Выписку из ЕГРН по этой сделке

3. Дополнительно рекомендую проверить:
— Наличие судебных решений о признании супруга недееспособным
— Информацию о наличии опекунов/попечителей
— Справку из психоневрологического диспансера (если продавец согласится предоставить)
— Справку из наркологического диспансера

Обратите особое внимание:
— Согласно ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.
— По ст. 171 ГК РФ сделка, совершенная недееспособным гражданином, ничтожна.
— Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Рекомендую также:
1. Провести личную встречу с супругом в присутствии независимых свидетелей
2. Проверить наличие задолженностей по коммунальным платежам
3. Убедиться в отсутствии иных претендентов на жилплощадь (наследники, другие родственники)

Если сделка будет признана недействительной в будущем, вы как добросовестный приобретатель рискуете потерять и квартиру, и деньги.

Удачи в делах!