Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста есть ли какой-нибудь выход из данной ситуации?
Здравствуйте уважаемые юристы! Возникла такая проблема. Я являюсь собственником 1/2 части в двухкомнатной квартире. Вторая 1/2 часть принадлежала моей матери котора умерла. По квартире имеются долги за жкх. Причем на долю матери судебные решения по долгам вынесены уже после её смерти. Я не могу вступить в наследство так как опасаюсь что у меня заберут 1/2 часть квартиры за долги. Обьеденить в одну квартиру обе части тоже не могу так как пристав наложил запрет на регистрацию. Просил снять запрет на время для объединения долей и принятия наследства, но получил отказ пристава. Сейчас оплатить все долги я не могу. Получается замкнутый круг. Подскажите пожалуйста есть ли какой-нибудь выход из данной ситуации? Есть 2 выписки из ЕГРН. В одной имеется запрет, а в другой нет.
Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. Это означает, что если вы вступите в наследство, вам придётся оплатить долги по ЖКХ, возникшие до смерти матери, но только в пределах стоимости её доли в квартире.
Запрет на регистрацию, наложенный приставом, препятствует объединению долей и вступлению в наследство. Снять такой запрет можно несколькими способами:
Погашение долгов.
Обжалование запрета.
Замена объекта ограничения.
С уважением, Александр
Здравствуйте
Если эта квартира является Вашим единственным жильём, то «забрать её за долги» нельзя.
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (ст. 446 ГПК РФ).
Так что в этой части Ваши опасения беспочвенны.
Так как Вы являетесь собственником 1/2 доли в квартире, то это и ваши долги тоже, просто в отношении Вас пока нет решения, но оно может появиться.
Если Вы вступите в наследство, то это будет один объект.
Плюс учитывайте, что есть фактическое принятие наследства. Вы проживаете в этой квартире, доли в натуре не выделены. По сути Вы приняли наследство.
Я бы на месте УК обратился с иском о признании Вас фактически принявшим наследство и взыскал бы с Вас долги.
Насколько огромен должен быть долг, чтобы он был сопоставим со стоимостью квартиры? Почему при таком огромном долге Вам не ограничили коммунальные услуги? Что будете делать, если ограничат?
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Вы как наследник первой очереди и сособственник квартиры являетесь уже фактически принявшим наследство после матери в силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, согласно которому
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Т.к. квартира была долевой собственностью наследодателя и ее сына, сын по смыслу п. 2 ст. 1153 ГК РФ считается фактически принявшим наследственное имущество.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 43 ФЗ № 229 от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве» смерть должника является основанием для прекращения исполнительного производства.
Замена должника на правопреемника в виде наследника в исполнительном производстве возможна в соответствии со ст. 52 ФЗ № 229 только на основании судебного решения.
Если у наследодателя есть другое имущество, то можно подать ходатайство приставу о замене ограничений с квартиры на другое имущество.