Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чтобы хоть как-то оградиться, до момента постановки шлагбаума на официальной основе
У нас есть оформленная земля в общедолевую собственность. Все жильцы хотят закрыть парковки цепями, так как устали от чужих домов, ведь мы платили за парковки, чтобы они были, но это привело к появлению чужих любителей, жить за чужой счет. Хотели бы учтонить, можем ли мы поставить столбы и цепи, что для этого нужно? Чтобы хоть как-то оградиться, до момента постановки шлагбаума на официальной основе.
Добрый день, Екатерина!
По вашему вопросу об установке столбов и цепей на парковке, находящейся в общедолевой собственности, сообщаю следующее:
1. Правовой статус земли в общедолевой собственности регулируется ст. 246-248 ГК РФ. Согласно этим нормам, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Для установки столбов и цепей на парковке вам необходимо:
— Провести общее собрание собственников земельного участка
— Оформить протокол с решением об установке ограждений (столбов и цепей)
— Получить согласие большинства собственников (более 50% долей)
3. Важно учесть, что если парковка является частью придомовой территории многоквартирного дома, то решение принимается на общем собрании собственников помещений в МКД (ст. 44-48 ЖК РФ) с соблюдением кворума (более 50% голосов).
4. Ограничения:
— Установка не должна препятствовать проезду экстренных служб
— Не должны нарушаться противопожарные нормы (СП 4.13130.2013)
— Должен быть обеспечен доступ ко всем инженерным коммуникациям
5. Временный характер конструкций (до установки шлагбаума) не освобождает от необходимости соблюдения указанных требований.
6. Если земельный участок граничит с муниципальной территорией, рекомендуется уточнить границы в документах на землю, чтобы не допустить установку ограждений на чужой территории.
Удачи в делах!